Чтобы выселить человека из квартиры- надо знать несколько основных правил

Довольно часто граждане России сталкиваются с проблемой выселения человека из дома или квартиры. В этом вопросе существует масса нюансов. И ситуация только усложняется, если человек не согласен с выселением или, по какой-либо причине, не может сам присутствовать на суде. Поэтому стоит быть в курсе действующего порядка о выселении, установленного законодательством Российской федерации.Пока в стране действует система обязательной регистрации граждан по месту проживания, невозможно обойтись без конфликтов и проблем по поводу вопросов прописки и выписки. Имеющаяся регистрация – первостепенное основание для проживания на территории дома или квартиры, в том числе и право на долю собственности при приватизации. Выписку можно произвести только по добровольному желанию и согласию жителя. Однако, есть ряд ситуаций, когда происходит конфликт интересов и требуется выписать человека, который не выражает согласия. В гражданском кодексе приведены все возможные основания подобных действий.

Как выписать из квартиры человека без его согласия: выписка возможно только по решению суда

Все законные причины, для положительного решения суда о выписке жильца, перечислены в ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Данный законопроект трактует право граждан РФ на свободное перемещение, выбор места жительства в границах РФ. Раздел 7 выделяет список причин, которые могут служить основанием для снятия с регистрационного учета. Выселение с жилплощади или лишение права пользования квартирой либо домом возможно лишь исходя из судебного решения, которое вступает в силу в момент принятия и озвучивания решения суда. Проще говоря, принудительное выселение возможно провести только после работы суда. И это единственный легальный способ. Чтобы подать иск в суд требуется:

• предоставить убедительные причины о невозможности дальнейшей регистрации ответчика на указанной площади;
• написать исковое заявление о выписке из занимаемой жилплощади;
• предъявить документы, удостоверяющие все права на жилплощадь.

Когда суд удовлетворит иск и будет выдано решение, можно обращаться в органы Федерально-миграционной службы и написать заявление, чтобы выписать из жилья по решению суда. Дела такого рода рассматриваются в гражданских судах довольно часто.

Как выписать из квартиры человека без его согласия: условия выписки человека из квартиры без его согласия

В законодательстве прописаны несколько требований, при выполнении которых можно принимать дело на рассмотрение в суде.

• Истец обязательно должен являться собственником жилья. В муниципальных квартирах в такой роли выступает муниципальный орган, к которому относится квартира или дом.
• Ответчик не должен быть владельцем помещения. Он может быть в разводе с истцом или большой отрезок времени не проживает по адресу регистрации. Либо же причиной может стать наращение установленных правил проживания.
• Ответчик может являться только совершеннолетний гражданин.

Если все условия соблюдены и у истца есть достаточные основания для проведения процедуры выселения, то следует четко действовать согласно установленному порядку:

• подготовить полный пакет документов;
• составить и направить в суд исковое заявление;
• присутствовать на заседании суда самолично или написав доверенность своему представителю (обычно, адвокат);
• направить в управление ФМС документ с решением суда, заявление о снятии с регистрации, паспорт и документы, подтверждающие собственность;
• при необходимости можно обратится к судебным приставам, которые обеспечат выполнение решения суда.

Как выписать из квартиры человека без его согласия: как выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры

Квартирный вопрос на текущий момент остается достаточно проблемным. Считается, что в каждом доме или квартире живет одна полноценная семья, но их взаимоотношения портятся, разрушаются, а эти люди все равно продолжают жить вместе. Вопросы о выселении без согласия второй стороны часто возникают в таких ситуациях. Если подобное решение исходит от собственника квартиры, то решение суда, вероятно, будет положительным. Окончательное решение принимает суд. В этом вопросе лучше всего получить консультацию опытного юриста. Чтобы самостоятельно разобраться в вопросе, как выписать человека из квартиры без его согласия, нужно знать следующее:

• вы действительно являетесь юридическим собственником, имеете на руках выписку из ЕГРН или другие документы, подтверждающие получение права собственности в результате покупки, дарения, наследства, приватизации;
• родственные отношения с выселяемым лицом прекращены, имеется документ о разводе. Так как согласно ст. 292 ГК РФ право на проживание с собственником в одном помещении имеют члены семьи;
• можно подтвердить, что лица, прописанные в квартире, в ней не проживают и имеют другое жилье или средства для его аренды.

Дополнительные разбирательства не проводятся, если ответчик отбывает тюремное заключение или признан умершим. Также достаточным основанием для выписки жильцов из квартиры может стать договор дарения от собственника. Правила распространяются только на совершеннолетних.

Как выписать из квартиры человека без его согласия: как выписать человека без его согласия из муниципальной квартиры

В случае муниципального жилья за домом закрепляется определенная структура, а все жильцы просто получают жилплощадь в аренду. В таком случае жилец не может являться собственником и для его выселения действуют другие основания. Подлежат принудительной выписке лица:

• нарушающие правила общежития (дебоши, хулиганство);
• ухудшающие состояние жилья, к примеру, проводящие перепланировку, создающую опасность для здания;
• использующие квартиру не как место проживания, а в иных целях;
• имеющие крупную задолженность по коммунальным услугам и плате за квартиру;
• родители, лишенные родительских прав, и получившие запрет на проживание рядом с ребенком (ст. 91 ЖК РФ).

Предусмотрен следующий порядок, как выписать человека из квартиры:

• члены семьи, соседи, опекунский совет или другие заинтересованные лица направляются с заявлением в муниципальную структуру с требованием выселения жильцов или одного жильца из квартиры, подкрепленном фактами;
• представитель местной власти составляет и направляет исковое заявление;
• затем решение суда и заявление на выписку из квартиры подаются в органы ФМС.

Как выписать из квартиры человека без его согласия: как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника

Законодательством прописаны строгие правила с целью защиты прав детей. Поэтому выписка несовершеннолетнего ребенка из дома или квартиры возможна только после разрешения опекунского совета. Существуют различные случаи, когда возникает необходимость решать, можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника. Например,

• жилье принадлежит родителям или близким родственникам, в нем прописан ребенок, и они решили продать квартиру, а потом приобрести другую. В данном случае необходимо обратиться в опекунский совет и доказать, что в данном случае нет угрозы ухудшения условий проживания ребенка. Заявление о снятии ребенка с регистрации подается вместе с письменным согласием совета.
• квартира принадлежит одному из родителей и при разводе мать с ребенком выписываются из нее. Положительное решение суда на запрос, «как выписать ребенка из квартиры без его согласия, если я собственник», будет получено только, если истец сможет доказать, что у ребенка есть другое место проживания. В противном случае решение принимается в пользу ребенка.
• ребенка хотят выписать из неприватизированного жилья в другую квартиру. В связи с тем, что ребенок в данном случае теряет право на свою долю в приватизации, суд и опекунский совет могут посчитать, что это ущемляет права ребенка и не дадут согласия.
• несовершеннолетний является собственником жилья, которое родители или опекуны хотят продать. Они должны предоставить документы о том, какое жилье будет приобретено взамен и доказать, что права несовершеннолетнего при совершении сделки не будут ущемлены.

Выписать ребенка из квартиры и прописать в другую без его присутствия можно, если несовершеннолетнему меньше 14 лет. Все действия за него совершают родители или опекуны, а присутствие ребенка не обязательно. Таким образом, все вопросы о принудительной выписке лиц из жилых помещений решаются с помощью искового заявления.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить