Исследование: иностранные покупатели мало влияют на стоимость жилья в Ванкувере

Как показало новое исследование Университета Британской Колумбии, влияние зарубежных покупателей на цены рынка недвижимости Ванкувера намного меньше, чем считают люди.

Специалисты отметили, что иностранцы лишь слегка способствуют подорожанию недвижимости. Исследование, в котором также участвовал Нью-Йоркский университет, рассмотрело влияние зарубежных покупателей за счет постройки фиктивного города. Модель была настроена так, чтобы соответствовать Ванкуверу, отмечается в статье globalnews.ca. Она позволяла спрогнозировать повышение цен за счет притока на рынок иностранных покупателей.

 «Их влияние оказалось незначительным… мы думаем, что покупка и аренда жилья за счет зарубежных собственников подорожала на 5-10%. Более интересными оказались последствия притока иностранцев для местных домохозяйств», — сказал Джек Фавилукис, один из исследователей.

Специалист отметил, что хотя цены из-за упомянутого фактора повысились меньше, чем думают обыватели, некоторые могут получить от иностранцев большую пользу.

«Выяснилось, что среднее домохозяйство Ванкувера теряет около 200 долларов в год из-за притока иностранного капитала. Но более подробный анализ показывает сильный разброс последствий. Если победители получает дополнительные 600 долларов в год, проигравшие теряют около 900 долларов», — объяснил Фавилукис.

Одним из преимуществ притока иностранных покупателей является активизация строительной сферы, привлекающей местную рабочую силу. Зарубежные инвестиции также обеспечивают дополнительный доход от налога на недвижимость, который можно использовать на благо населенного пункта.

Фавилукис подчеркнул необходимость нахождения компромиссов между плюсами и минусами таких поступлений. При невозможности достижения «золотой середины» потребуются дополнительные меры, вроде налогов для иностранных покупателей. Одновременно он отметил сложность подсчет количества зарубежных собственников. Для модели их доля была установлена на уровне 10%.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить