Покупать квартиру в Москве для сдачи ее в аренду стало невыгодно

Недвижимость в Москве, с целью ее последующей сдачей в аренду, сейчас не выгодно покупать, утверждают специалисты. Объясняется это тем, что доход по аренде в настоящее время сопоставим с процентами по вкладам, которые предлагают банки. Приобретая же квартиру стоит обратить внимание на ее местоположение, так как есть выгодные, а есть не выгодные районы столицы.

Почему не выгодно покупать недвижимость в Москве

В последнее время покупка недвижимости в столице России становиться не самой выгодной инвестицией. Хотя достаточно долго это было популярным вложением средств, так как цены на жилье ползли вверх их, покупали, а затем перепродавали. Еще один способ заработать сдавать недвижимость в аренду, но сейчас эта схема не работает.

Специалисты сейчас рекомендуют размещать деньги на банковских вкладах, чтобы их приумножить. При этом проценты по вкладу позволят заработать большую сумму, чем сдача в аренду недвижимости. В среднем сейчас доходность от аренды однокомнатной квартиры составляет 5,8%

Если же сдавать квартиру, то для этого сейчас больше всего подойдет Даниловский район, или поселение Мосрентген, тогда как Замоскворечье и Алтуфьево станет совсем невыгодным. На аренде жилья в среднем можно заработать от 4,8% до 8,7% в зависимости от того, где она расположена.

Центробанк сейчас устанавливает ставку на вклад до одного года в размере 4,58%, а если вклад превысит 3 года, то получено будет 6,19 % годовых. При этом можно найти и более выгодные предложения банков, достигающие 8%. Из этих цифр видно, что действительно проценты по вкладам и доход с аренды сопоставимы.

В каком районе Москвы невыгодно покупать квартиру

На депозитный счет можно положить любую денежную сумму, тогда как пригодная для аренды квартира в Москве сейчас стоит 4-5 млн рублей. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры 37,1 тыс. рублей.

На стоимость оказывает влияние расположение жилья, наличие рядом метро, косметический ремонт. Много доступных предложений сейчас в Зеленоградском округе. В среднем квартиру можно снять здесь за 23,6 тыс. рублей. В центральном же округе аренда достигает 60 тыс. рублей.

Даниловский и Восточный районы, административное поселение Мосрентген, Сокольники и Лефортово сейчас считаются районами с хорошей арендной ставкой, позволяющие получить максимум от сдачи жилья. В некоторых из них ежегодная доходность достигает 9%.

Раменки, Хомовники, Алтуфьево, Гагаринский район и Замоскворечье входят в самые невыгодные районы, в которых арендная ставка держится на уровне 4,8 %.

Специалисты рекомендуют подобным бизнесом вообще не заниматься в столице. Лучше для этого выбрать другой город, например, Астрахань. Здесь процентная ставка на аренде составит 10,6 % в год. Такой высокой ставки сейчас ни один банк не предложит. В Челябинске она достигнет 9%, а в Воронеже 8,9 %. Так что выгодных для покупки недвижимости, с целью сдавать ее в аренду, городов достаточно много в России, и стоит правильно оценить все за и против этого.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить