Что делать, если произошла просрочка по ипотеке

Просрочка по ипотеке – неприятная ситуация, но существуют методы решения этой проблемы. Самое важное правило, которое нужно помнить, – это не паниковать и не прятаться от банка, а лучше найти достойный и быстрый выход. Банк всегда заинтересован в получении ипотечного кредита назад.

Какие меры нужно предпринять, если произошла просрочка по ипотеке

Если возникают жизненные обстоятельства, которые делают своевременные оплаты ипотеки невозможными, следует принять срочные меры по ликвидации будущей просрочки по кредиту.

Первое, что нужно сделать заемщику, – это не паниковать и сразу обратиться в банк для решения возникшей проблемы. Любой банк заинтересован в погашении долга по ипотеке, а потому у них есть несколько вариантов решения проблем такого плана:

1. Банк может предоставить должнику отсрочку платежа на определенный срок. Такая услуга, как «кредитные каникулы», сейчас есть во всех банках. Должник может ней воспользоваться и не оплачивать ипотеку от 1 до 6 месяцев. Но не стоит забывать, что не оплачивается основная месячная сумма ипотеки, но это не относится к постоянным месячным процентам.

2. Увеличения банком общего срока на выплату ипотеки. За счет этого можно уменьшить сумму выплат на каждый месяц. Банк может пойти на такой шаг, но делает чаще всего это с нежеланием. В России в 2019 году существует программа государственной помощи в уменьшении долга. Если воспользоваться такой программой, то возможно списать до 30% долга по ипотеке.

3. Можно должнику обратиться в страховую компанию и на основании предоставленных документов, доказывающих причину невыплаты ипотеки, получить компенсацию. Одним из условий для заемщика при подписании ипотечного договора является и составление документа комплексного страхования. Такая страховка может существенно помочь при возникновении форс-мажоров.

4. Воспользоваться одной из программ рефинансирования кредитов. Это когда берется новый кредит, чтобы погасить возникшую задолженность по ипотеке. Этот метод имеет и другое название – перекредитование. Но нужно помнить, что повторный кредит может получить только тот человек, у которого отличная кредитная история.

Чем грозит просрочка по ипотеке заемщику

При погашении взятой ипотеки у человека бывают в жизни непредвиденные обстоятельства, которые не дают вовремя погасить кредит. У многих банков на этот счет есть свои правила, которых они придерживаются. С таким должником будут работать сотрудники системы безопасности банка, юридического и кредитного отделов финансового учреждения.

Нужно помнить, что по кредитному договору может начисляться пеня и применяются штрафные санкции к должнику, согласно соглашению. А учитывая ипотечную сумму кредита, это немаленькие деньги. Если ипотечная задолженность доходит до разбирательства в суде, то можно даже лишиться кредитной недвижимости. Банк назначает торги и такая недвижимость продается независимо от прописанных в ней людей.

Как действует банк при возникновении просрочки по ипотеке

Представители банка придерживаются определенной схемы:

• сотрудники банка посылают СМС-уведомления на указанный личный номер телефона должника или пытаются дозвониться и напомнить, что произошла просрочка по ипотеке и следует оплатить ее. Такие действия сотрудники банка могут начать предпринимать, если произошла неуплата одного платежа;
• если должник дальше ничего не предпринимает, то работники банка дальше продолжают искать пути связаться с ним. Здесь уже будут попытки связаться не только с должником, но и со всеми его родственниками, знакомыми, телефоны которых были указаны в договоре. Звонят и на место работы. Такие попытки банком могут предприниматься до 6 месяцев;
• если у банка не выходит связаться с должником и он не получает никакого результата, заемщик не выходит на связь и не оплачивает ипотеку, тогда финансовое учреждение вправе обратиться в суд. Ипотечная недвижимость может быть продана.

В России ипотека нужна многим семьям, поскольку своего жилья у них нет. Ипотека – это большая ответственность для заемщика, поэтому стоит вовремя оплачивать кредит по ипотеке. Но если возник долг из-за определенных обстоятельств, тогда нужно решать проблему, а не ждать, что задолженность сама исчезнет волшебным образом.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить