Юристы подсказали, как действовать, если после покупки квартиры выявились долги по ЖКХ

В последнее время юристы отмечают рост числа обращений от граждан, которые сталкиваются с проблемами, связанными с задолженностью по коммунальным услугам. Новые собственники недвижимости часто обнаруживают, что после покупки жилья остаются неоплаченные счета. Важно понять, в каких случаях необходимо гасить долги прежнего владельца, а когда это не требуется. Более подробную информацию можно найти в статье 1RR.

Что делать, если после покупки квартиры обнаружились долги за услуги ЖКХ: рекомендации специалистов

С каждым месяцем количество запросов к юристам от новых собственников недвижимости, сталкивающихся с проблемой долгов за коммунальные услуги, только растет. Купив квартиру или дом, многие обнаруживают, что предыдущий владелец не расплатился за услуги ЖКХ. Как правило, встает вопрос: обязаны ли они платить за долги предшественника, и если да, то в каких случаях?

Кто несет ответственность за долги по ЖКХ?

Мало кто знает, что новый собственник не всегда обязан оплачивать задолженности предыдущего владельца. Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, обязательства по оплате долгов за капитальный ремонт переходят к новому владельцу, так как эти платежи привязаны к самой недвижимости. Однако долговые обязательства за коммунальные услуги, такие как вода, газ или отопление, остаются на ответственности прежнего собственника.

Петр Гусятников, старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners, отметил, что, несмотря на наличие долгов, управляющая компания не вправе требовать оплату с нового владельца, если долг был накоплен предыдущим собственником. Исключение составляют взносы на капитальный ремонт, но даже в этом случае новый собственник обязан погасить только те задолженности, которые возникли в течение последних трёх лет, так как срок исковой давности по этим платежам составляет три года.

Вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов подчеркнул, что долг за коммунальные услуги несет тот, кто фактически пользовался этими услугами, то есть прежний собственник. Новый владелец освобождается от долгов, возникших до его покупки недвижимости, за исключением взносов на капитальный ремонт.

Как избежать неожиданной задолженности?

Чтобы не столкнуться с долгами, важно заранее запросить у продавца справку об отсутствии задолженности по ЖКХ. Эту справку можно получить в управляющей компании, и она поможет убедиться в отсутствии долгов перед сделкой.

Петр Гусятников напомнил, что взносы на капитальный ремонт в некоторых местах могут быть указаны в общей квитанции за коммунальные услуги, а в других — идти отдельной строкой. Обязательно стоит уточнить этот момент до покупки недвижимости, чтобы не оказаться в ситуации, когда придется оплачивать чужие долги. Если в квитанции продавца не указан взнос на капитальный ремонт, покупатель имеет полное право потребовать справку, подтверждающую отсутствие задолженности по этому платежу.

Если долги по коммунальным услугам стали известны уже после покупки, покупатель может обратиться к продавцу с требованием погасить их. В случае отказа есть возможность открыть новый лицевой счёт в управляющей компании, и она займется взысканием долгов с предыдущего владельца.

Взносы на капитальный ремонт: владельцы нежилых помещений тоже платят

Юристы также напоминают, что обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт касаются не только владельцев жилых помещений, но и тех, кто приобрел нежилые площади. Часто владельцы коммерческих объектов не сразу узнают о наличии долгов, так как для них заключение договоров с каждым поставщиком коммунальных услуг является обязательным. Это означает, что могут приходить сразу несколько квитанций, а о долгах по капитальному ремонту они узнают не сразу. Более того, эти квитанции начинают поступать спустя несколько лет после того, как дом введен в эксплуатацию. Важно помнить, что владельцы нежилых помещений обязаны платить за капитальный ремонт, даже если в ближайшие годы ремонт в их здании не требуется.

Србуи Иващенко, ведущий юрист «Европейской юридической службы», пояснила, что если новый собственник погасил долги за капитальный ремонт, связанные с публичным образованием, он может обратиться в регионального оператора с просьбой перерасчета или возврата уплаченных средств.

Как избежать финансовых рисков?

Перед покупкой недвижимости важно не только внимательно проверять все возможные долги, но и правильно оформлять документы, чтобы избежать неприятных финансовых обязательств. Это поможет минимизировать риски и сделать процесс покупки недвижимости максимально безопасным.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить