Покупать или выждать: что будет с ценами на квартиры в России

Все уже давно св习ли к тому, что стоимость жилой недвижимости неуклонно растет. Когда речь идет о приобретении квадратных метров, остается лишь выбрать наиболее выгодные предложения. Тем не менее, иногда происходят неожиданные изменения, как, например, в этом году. После отмены большинства льготных ипотечных программ цены начали идти на спад. Хотя это не затрагивает каждую сделку, так как застройщики, как правило, не спешат снижать цены на квартиры. Однако они могут предложить ощутительные скидки при соблюдении определенных условий. Как понять, пришло ли время для покупки новостройки, или стоит подождать? Об этом расскажет статья издания 1RR.

Что будет с ценами на квартиры в России: мнение специалистов

На протяжении многих лет жилая недвижимость в России неизменно ассоциировалась с растущими ценами. Однако 2024 год стал настоящим испытанием для покупателей, так как отмена льготных ипотечных программ привела к падению цен на квартиры. Застройщики, хоть и пытаются удерживать стоимость на прежнем уровне, всё чаще предлагают значительные скидки при выполнении определённых условий.

Сентябрь 2024 года стал ключевым моментом. В нескольких российских регионах цены на новостройки либо стабилизировались, либо начали снижаться. Аналитики сервиса «Домклик» от Сбербанка сообщают, что к началу октября в Красноярском крае стоимость квадратного метра упала на 6,6%, в Омской области — на 4,1%, а в Нижегородской — на 4%. В столичных регионах тоже наблюдаются изменения: в Москве снижение составило 0,5%, в Подмосковье — 2,3%, в Санкт-Петербурге — 2,6%. Несмотря на то что данные проценты могут показаться незначительными, даже небольшие изменения могут привести к серьёзным сбережениям.

Экономист Екатерина Нежникова из РУДН объясняет, что падение цен стало результатом нескольких факторов, включая ужесточение условий ипотечного кредитования и отмену льготных программ с 1 июля 2024 года.

«С текущими рыночными ставками, превышающими 20%, ипотека становится фактически единственным вариантом для многих людей, что приводит к снижению покупательской активности на рынке,» — отмечает она.

Застройщики, осознавая необходимость стимулирования спроса, начали активно применять скидки в диапазоне 5-10%. По словам кандидата экономических наук Александра Арского, такой подход стал привычным, так как застройщикам невыгодно просто ждать улучшения ситуации, учитывая их обязательства перед банками.

Банки тоже заинтересованы в активизации продаж, так как накопление долгов на их балансах — невыгодная стратегия. Директор агентства ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков рассказывает о разнообразных методах, которые застройщики применяют для увеличения продаж: «Рассрочка и траншевая ипотека — это одни из самых популярных инструментов, поддерживающих интерес покупателей к первичному жилью.»

Интересно, что около 20% покупателей выбирают совместные программы застройщиков и банков, в которых первые пять лет ставка по ипотеке может составлять 8%, а затем становится рыночной. Более трети покупателей новостроек также используют программу рассрочки, которая теперь стала более выгодной: её срок увеличился до двух лет, что позволяет зафиксировать цену квартиры и перейти на ипотеку позже.

Субсидирование ипотечных ставок остаётся актуальным, но данный подход становится слишком дорогим для застройщиков с высокими базовыми ставками. Олег Репченко из аналитического центра IRN.RU подчеркивает, что эти расходы сказываются на стоимости квартир для покупателей. В условиях завершения текущих проектов застройщики вынуждены искать новые методы привлечения покупателей.

Покупать жилье сейчас или ждать появления новых льготных программ — этот вопрос становится всё более актуальным на фоне нестабильного рынка. Эксперты, включая Нежникову, отмечают, что тенденция к снижению цен на жильё становится всё более явной. Застройщики и банки продолжат искать способы поддержки спроса, что, скорее всего, приведет к росту доли первичного рынка.

Кочетков считает, что если вопрос о покупке квартиры уже назрел, его стоит решать. Тем не менее, стоит учитывать возможность снижения ключевой ставки со стороны Банка России, что может привести к падению ипотечных ставок. Но когда это произойдет, остаётся под вопросом. На данный момент регулятор не планирует смягчать кредитно-денежную политику и может даже повысить ключевую ставку. Это также объясняет, почему банки делают акцент на высоких ставках по вкладам, которые достигают 23%.

С учетом высоких цен на жилье и ипотечных ставок наблюдается снижение спроса. Репченко предполагает, что цены на рынке недвижимости будут постепенно снижаться, и это будет зависеть от конкретных проектов. Вероятно, в конце 2024 года появятся специальные предложения и скидки в преддверии новогодних праздников. А в 2025 году тренд на снижение цен может стать более явным благодаря «Ипотечному стандарту», который защитит права заемщиков и исключит сложные схемы со стороны застройщиков и банков.

Таким образом, принимая решение о покупке жилья, важно учитывать как текущую ситуацию на рынке, так и прогнозы, которые могут существенно изменить картину. Каждый потенциальный покупатель должен взвесить все за и против, чтобы сделать обоснованный выбор в соответствии со своими финансовыми возможностями и жизненными обстоятельствами.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить