Аренда жилья в августе: что ожидать от цен?

Рост ипотечных ставок заставил многих людей отказаться от покупки жилья, и они стали рассматривать аренду как более доступный вариант. В результате к концу месяца на рынке аренды ожидается нестандартная ситуация. Эксперты прогнозируют, что определенные категории квартир, в частности, те, которые расположены в популярных районах, могут подорожать из-за увеличения спроса. В то же время, квартиры в менее востребованных местах или с определёнными недостатками могут не измениться в цене или даже стать дешевле. Для арендаторов, желающих сэкономить, рекомендуется рассматривать варианты жилья в менее популярных локациях или с небольшими недостатками. Об этом сообщает 1rre.ru

Прогнозы на конец августа

Увеличение ключевой ставки и рост ипотечных ставок оказали влияние на различные сегменты рынка недвижимости, включая долгосрочную аренду. Роман Жуков, руководитель сервиса «Яндекс.Аренда», отметил, что высокие ставки могут привести к снижению цен на вторичное жилье, так как продавцы будут вынуждены предлагать скидки. Тем не менее, не все владельцы будут готовы снижать стоимость своих квартир, и некоторые из них могут решить сдавать свою недвижимость в аренду. Это изменение приведет к тому, что квартиры с вторичного рынка будут поступать в долгосрочную аренду, что поможет замедлить рост арендных ставок и удовлетворить потребности арендаторов в активный сезон.

На московском рынке аренды ситуация выглядит достаточно динамично: с начала года предложение квартир для аренды увеличилось на 18,6%. Однако, если сравнивать текущие данные с показателями июля 2023 года, то экспозиция на рынке уменьшилась на 21,7%. Это указывает на то, что спрос на аренду жилья значительно возрос, увеличившись на 22,8% с начала года и на 32,3% по сравнению с июлем прошлого года. Заместитель директора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости» Оксана Полякова отметила, что подобные изменения могут быть связаны с активным возвращением арендаторов на рынок после пандемии и изменениями в жизненных предпочтениях граждан.

Аренда квартир в августе: Ожидаемое повышение или снижение цен?

В июле 2024 года на рынке долгосрочной аренды квартир в России наблюдается стабильность цен, согласно данным «Авито.Недвижимости». Средняя стоимость аренды по стране составляет 30 тысяч рублей в месяц. Однако в ряде городов, таких как Омск и Севастополь, отмечено снижение цен на 4%. Это может указывать на изменения в рыночной ситуации, где спрос на аренду мог уменьшиться или предложение увеличилось. Наименьшие цены на аренду квартир зафиксированы в Кирове (17 тысяч рублей), Брянске (18 тысяч рублей), а также Ярославле и Ульяновске (по 20 тысяч рублей). В противовес этим городам, аренда в Москве остается самой дорогой — 80 тысяч рублей, а в Санкт-Петербурге — 40 тысяч рублей.

С приближением сентября наблюдается рост спроса на аренду жилья. Это связано с началом нового учебного года и возвращением людей из летних отпусков, что, в свою очередь, создает дефицит предложения. Ожидается, что к концу августа арендные ставки могут вырасти на 5–10%. Эксперт Оксана Полякова отмечает, что увеличение средних цен также обусловлено тем, что наиболее доступные и ликвидные квартиры быстро исчезают с рынка, сдаются в кратчайшие сроки, что усиливает конкуренцию за оставшиеся варианты.

На рынке аренды жилья наблюдается тенденция роста цен, которая будет происходить в рамках сезонных колебаний. Многие потенциальные покупатели квартир отказываются от покупки в пользу аренды, в то время как собственники жилья, наоборот, предпочитают сдавать свои квартиры, чтобы получать арендный доход, вместо продажи. Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского», отметил, что в процентном соотношении больше всего будут дорожать ликвидные варианты жилья, такие как студии и однокомнатные квартиры, а также большие квартиры без ремонта, которые можно сдавать семьям или покомнатно.

Экономия на Аренде: Как Найти Лучшие Предложения для Съемного Жилья

Ситуация на рынке аренды квартир такова, что количество доступных объектов значительно сократилось, и неликвидные варианты практически отсутствуют. Все квартиры находят своих арендаторов, а «бабушкиных» квартир в плохом состоянии становится всё меньше, так как многие собственники провели ремонты за счёт арендаторов.

В случае, если арендаторы сталкиваются с квартирами, требующими ремонта, они могут получить возможность арендовать их по сниженной цене, которая может быть уменьшена на 10%, 30% или даже 50% в зависимости от состояния жилья. В некоторых случаях аренда может быть предоставлена вовсе бесплатно, если работы значительные. Кроме того, арендаторы могут выбрать квартиры с недостатками, что позволит им сэкономить 5%, 15% или 30% от стандартной стоимости.

Оксана Полякова добавила, что многокомнатные квартиры сдаются сложнее, так как на них нет большого спроса от индивидуальных арендаторов или семей. Некоторые владельцы решают сдавать такие квартиры совместно нескольким арендаторам, что может увеличить стоимость на 10% по сравнению с индивидуальной арендой.

В настоящее время на рынке аренды жилья практически не осталось переоценённых квартир, которые долгое время находятся в экспозиции. Владельцы таких объектов теряют доход и надеются найти «своего клиента», который согласится заплатить запрашиваемую цену или выполнит их требования. Например, некоторые квартиры сдаются с необычными условиями: с возможностью проживания собственника несколько дней в месяц, с обязательством предоплаты за полгода и даже с ограничениями по количеству домашних животных. Однако таких арендодателей становится всё меньше, и большинство собственников не готовы терпеть убытки даже в течение одного месяца.

Чтобы сэкономить на аренде, эксперты советуют обратить внимание на старый жилой фонд. Квартиры в сталинках, хрущёвках и брежневках часто располагаются в хороших локациях и имеют более низкие цены по сравнению с новостройками. При этом они могут предложить схожее качество инфраструктуры и транспортной доступности.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить