Эволюция условий по льготной ипотеке: влияние на динамику цен на жилье

В начале августа в России были внесены изменения в условия получения IT-ипотеки и других льготных программ кредитования. Эти изменения вызывают необходимость пересмотра подходов к покупке недвижимости. Важно понять, как эти нововведения отразятся на рынке жилья. Об этом сообщает 1rre.ru

Новые правила льготной ипотеки

Изменения, произошедшие в сфере ипотеки, были ожидаемыми и неожиданными одновременно. На одной стороне, уже было известно о том, что лимиты по IT-ипотеке исчерпаны, и решения о продлении льготных условий не планировались. С другой стороны, подробные дискуссии по новым условиям семейной ипотеки продолжались несколько месяцев, прежде чем они были внедрены.

IT-ипотека продолжает работать в регионах, и, по информации журналистов pronedra.ru, около 90% новых строек соответствуют новым условиям. Заемщику требуется минимальный первоначальный взнос в 20% от суммы и возможность получить кредит до 9 млн рублей, что позволяет рассматривать объекты стоимостью до 11,3 млн рублей.

В то же время, программа перестала действовать в мегаполисах, таких как Москва и Санкт-Петербург, но остается доступной в некоторых других крупных городах. Обновленные условия по семейной ипотеке теперь позволяют приобретать 2-х и 3-комнатные квартиры в пределах 15 млн рублей в столице и пригородах, при этом максимальный размер кредита составляет 12 млн рублей. Первоначальный взнос при этом начинается от 20%.

Влияние изменений на рынок

С уменьшением льготных программ для покупателей, которые больше не могут воспользоваться их преимуществами, возникает необходимость искать альтернативные способы решения жилищных вопросов. Один из таких вариантов — обратить внимание на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство или на уже построенные объекты на вторичном рынке. На этих сегментах рынка цены обычно ниже, а количество предложений сохраняется. Внедрение эскроу-счетов для операций с земельными участками обеспечивает дополнительный уровень безопасности, что делает данный рынок более привлекательным.

Решение Центробанка об увеличении ключевой ставки отразится на условиях кредитования и, как следствие, на ценах на вторичном рынке недвижимости. В таких условиях покупатели, которые планировали использовать небольшие суммы кредитных средств, могут обратить внимание на предложения на вторичном рынке, где чаще возможен торг.

Ситуация с IT-ипотекой практически не затронула первичный рынок жилья в Москве. Доля этой программы на данном рынке была невелика. В ответ на изменения в законодательстве застройщики начали активно разрабатывать программы стимулирования спроса. Рынок показал определенные тенденции в июле, что позволяет специалистам делать выводы о текущем состоянии.

В июле 35% покупателей новостроек воспользовались возможностью рассрочки платежей, тогда как до отмены льготной ипотеки этот показатель не превышал 10-12%. Новые условия рассрочки, позволяющие оплачивать до сдачи дома в эксплуатацию, привлекают покупателей. Это позволяет зарезервировать квартиру по фиксированной цене и затем перейти на ипотеку, если условия улучшатся.

Кроме того, около 20% покупателей рассматривают совместные программы. В этих программах ставка на первые 5 лет может составлять 8%. В будущем возможны изменения, включая возможность рефинансирования. Хотя в настоящее время многие предпочитают рассрочку без процентов, предполагается, что количество тех, кто выберет совместные программы, будет увеличиваться. Это связано с невысокой вероятностью снижения ипотечных ставок в 2024 году. Покупатели стремятся найти наиболее выгодные условия для покупки недвижимости.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить