Ипотека на вторичном рынке: какие изменения ждут потенциальных покупателей квартир

Тенденция замедления роста цен на вторичном рынке жилья в российских мегаполисах приводит к прогнозу снижения цен в обозримом будущем. Основной фактор, обуславливающий данный тренд, — высокие ставки по ипотечным кредитам, усложняющие процесс покупки жилья. Эксперты отмечают, что в таких условиях собственники жилья вынуждены будут снижать цены, чтобы привлечь потенциальных покупателей. Таким образом, ожидается, что владельцы квартир в мегаполисах России будут вынуждены адаптировать свои ценовые ожидания к текущей рыночной ситуации. Об этом сообщает 1rre.ru

Изменение условий на вторичном рынке жилья

По анализу, видно, что предложение на рынке вторичной недвижимости растет, в то время как спрос снижается. Это может привести к падению цен на жилье. Потенциальные покупатели могут воспользоваться этой ситуацией, чтобы приобрести квартиры по более выгодным условиям. Некоторые продавцы уже готовы предоставить скидки при личной встрече, что может значительно снизить итоговую стоимость покупки. В текущей ситуации стандартные скидки на вторичном рынке, которые раньше составляли 2-5%, могут увеличиться до 5-7% и даже до 10-20% в некоторых случаях, особенно если владельцы желают быстро продать свое имущество.

Ипотечные ставки остаются высокими, превышая 15-16%, что делает программу ипотеки менее доступной для многих. Под такие высокие ставки, заемщики обычно ищут жилье, стоимость которого не превышает 2-3 млн рублей. Сложности с поиском альтернатив при смене жилья также усугубляют ситуацию для тех, кто хочет приобрести более дешевое жилье. В настоящее время как первичный, так и вторичный рынки недвижимости сталкиваются с дефицитом спроса. Снижение цен на вторичном рынке началось еще в прошлом году, а новостройки начали дешеветь после окончания программы льготного кредитования. Прогнозируется, что цены на вторичном рынке будут снижаться до уровня, когда ставки по ипотеке снизятся до 12-13% или же цены на жилье станут более доступными для покупателей.

Какие изменения ждут заемщиков при покупке вторичного жилья в 2024 году

Приобретение квартиры и получение ипотечного кредита – это серьезный шаг, требующий не только правильного выбора жилья, но и умения вести успешные переговоры с продавцом. Один из ключевых моментов для снижения общей суммы кредита и облегчения процесса погашения ипотеки – это умение вести переговоры на выгодных условиях. Однако для успешных переговоров важно учитывать несколько важных нюансов.

Эксперты рекомендуют не пытаться добиваться скидки, указывая на недостатки жилья, такие как необходимость ремонта или изменение дизайна. Также не стоит обращать внимание на личные обстоятельства или внешние факторы, например, расстояние до общественного транспорта. Эти аспекты не зависят от продавца и не являются основанием для предоставления скидки. Рекомендуется подходить к переговорам, учитывая реальные факты, такие как текущая рыночная ситуация и конкурентные предложения на рынке недвижимости.

Для того чтобы увеличить шансы на получение скидки при приобретении недвижимости, важно проявить оперативность. Решительное принятие решений и отсутствие медлительности могут убедить продавца снизить цену.

Помимо этого, стоит обратить внимание на варианты жилья в старых жилых домах. Хотя качество ремонта и общие условия в таких зданиях иногда не уступают новым проектам, цены на них обычно значительно ниже. В качестве альтернативы можно рассмотреть квартиры с меньшей площадью или жилые помещения с дизайнерскими решениями, которые часто доступнее стандартных двух- и трехкомнатных квартир.

Процентные ставки по ипотечным кредитам на вторичном рынке могут колебаться от 15% до 25,2%. Для получения наиболее выгодных условий рекомендуется подавать заявки в несколько банков и выбирать оптимальное предложение. Кроме того, высокий первоначальный взнос может существенно снизить процентную ставку по ипотеке.

Для тех, кто уже взял ипотеку, возможным способом снижения финансовой нагрузки может стать использование материнского капитала или подключение дополнительных услуг банка, таких как зарплатные проекты. Необходимо также рассмотреть возможность рефинансирования кредита для изменения условий кредитования и, возможно, уменьшения ежемесячных платежей, особенно при снижении ключевой ставки и рыночных ставок по ипотеке.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить