Условия оформления деревянной ипотеки для всех участников кредитной сделки в 2019 году

Деревянной ипотекой называют долгосрочное кредитование в России, выдаваемое на строительство деревянных домов. Её оформление должно производиться с учётом выполнения требований как заёмщика, так и застройщика. Такая ссуда на территории РФ появилась 1 января 2018 года, и она успешно продолжает своё действие и в 2019.

Условия предоставления деревянной ипотеки в 2019 году

Согласно положениям госпрограммы, постройка обычного монолитно-каркасного, в среднем, обходится в 2,5 млн. рублей. При этом, речь идёт о достаточно большой площади — до 130 кв. м. Учитывая, что материалы на изготовление дома из дерева достаточно дорогие, ипотеку заёмщикам на реализацию данного проекта дают до 3,5 млн. рублей.

Стоит отметить, что не все российские банки имеют право на ипотечное кредитование строительства деревянных домов. Для того, чтобы иметь право на это, банк должен владеть соответствующей лицензией. Производить выдачу кредита в иностранной валюте запрещено — приветствуются только российские рубли.

Как известно, любое ипотечное кредитование должно обеспечиваться каким-либо залоговым имуществом. В данном случае, залог, и сам объект ипотеки совпадают — это построенный деревянный дом, либо отведённая площадь под его строительство. В качестве дополнительного обеспечения уплаты кредита, в обязательном порядке должны быть гарантии от поручителя в виде залога жилой или не жилой недвижимости, или любого другого ценного имущества.

Перед тем, как всю сумму ипотеки заемщику выдадут на руки, он обязан внести сумму в размере 10% от общего кредита. Процентная ставка, при этом, рассчитывается исходя из разницы между 5% субсидии и установленного значения. Стоит отметить, что если заёмщик не строит деревянный дом самостоятельно, а приобретает его у посредника, то тот должен ему сдать дом в эксплуатацию не позднее четырёх месяцев с начала строительства.

Если учесть все факторы и условия ипотечного кредитования на строительство деревянного дома, по факту получается, что заёмщику положена лишь незначительная льгота от государства. Авансовый платёж примерно такой же, как и в обычной ипотеке, только вот процентная ставка немного уменьшена и требования к заёмщику упрощёны.

На данный момент деревянную ипотеку предоставляют до 30 ноября 2019 года. Однако, в связи с популярностью данного вида кредитования, российские власти думают продлить программу до 2021 года.

Перечень основных требований к заёмщику, застройщику и самому дому, согласно положениям о деревянной ипотеке в 2019 году

В деревянной ипотеке, по правилам 2019 года, участвуют два стороны — застройщик и заёмщик. Объектом недвижимого имущества, передаваемого от первого ко второму, является сам деревянный дом. Таким образом, требования, выдвигаемые банком и государством, относятся ко всем участникам сделки и предмету кредитования.

Заёмщиком, в данном случае, может выступать строительная компания с соответствующей лицензией. Более того, она должна иметь доход за последний год работы не менее 200 млн. рублей.

Что касается заёмщика — как и при обычном ипотечном кредитовании берётся в учёт его возраст, гражданство и трудоустроенность. Дополнительно от него требуется разрешение супруга, если он находится в браке, предоставление дополнительных гарантий по кредиту в виде залогового имущества, и внесение авансовой суммы в размере 10% от предоставляемой ипотеки.

В то же время сам объект всего процесса, а именно деревянный дом, также должен соответствовать некоторым требованиям. Он должен строиться из определённых древесных пород, на фундаменте с некоторым углублением. При этом, его местоположением должен быть какой-либо населенный пункт России. Готовая конструкция, в обязательном порядке, должна быть пригодной для жилья в любой сезон.

Таким образом, если оба участника и сам объект договора соответствуют установленным к ним требованиям, то сделка по ипотеке может быть заключена. После её оформления застройщик, в течение четырёх месяцев, должен будет передать во владение заёмщику готовый деревянный дом.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить