Аналитики в 2019 году прогнозируют резкое увеличение цен на недвижимость

Аналитики прогнозируют, что в 2019 году цены на недвижимость на первичном рынке резко пойдут вверх. К подобной ситуации могут привести сразу несколько факторов. Во-первых, значительные изменения на рынке недвижимости грядут в связи с отменой долевого строительства. Во-вторых, увеличение стоимости жилья напрямую зависит от повышения ставки НДС на 2% в 2019 году.

Предпосылки к увеличению цен на недвижимость в 2019 году

В 2019 году завершилась целая эпоха российского рынка недвижимости – долевое строительство было упразднено. Для защиты дольщиков от обмана предпринималось немало мер, но они оказались недостаточно эффективными.

Случаи, когда недобросовестный девелопер не выполнил свои обязательства перед дольщиками, стали все более распространенными. Количество приостановленных строек по всей стране только росло, а вместе с тем увеличивалась число россиян, которые не могут получить ни жилье, ни деньги.

В связи со сложившимся положением Правительство предприняло кардинальные меры по отмене долевого строительства как такового. Взамен введена иная форма – проектного финансирования, подразумевающая контроль над использованием денежных средств дольщиков застройщиком.

Купить квартиру на этапе строительства можно, однако средства помещаются на специальный счет в банке. Девелопер получает доступ к деньгам, когда дом уже построен. Подобные меры направлены на защиту россиян от обмана в будущем.

Цены на недвижимость на первичном рынке в 2019 году

Невзирая на очевидные преимущества, проектное финансирование имеет и недостатки. Не исключено, что в связи с нововведением в 2019 году стоимость недвижимости резко пойдет вверх. Цена на квадратный метр в новостройке увеличится, ведь девелоперы постараются обезопасить себя от предполагаемых рисков.

К тому же изменения могут вытеснить с отечественного рынка небольшие строительные компании, что неизбежно приведет к монополизации данной сферы, которая также поспособствует росту цен.

Аналитики склоняются к тому, что стоимость жилья на этапе строительства будет практически равна цене на готовую квартиру. Специалисты прогнозируют, что цены вырастут в пределах 10-15%. Немаловажно, что на стоимость жилья неизбежно повлияет увеличение ставки налога на добавленную стоимость с 18 до 20% с 1 января 2019 года, инициированное российским Правительством.

Цены на недвижимость на вторичном рынке в 2019 году

Что касается рынка вторичного жилья, то эксперты настроены гораздо более оптимистично. Скорее всего, цены на недвижимость на вторичном рынке снизятся в 2019 году.

Дело в том, что в настоящее время в данной сфере сложилась такая ситуация, при которой предложение значительно преобладает над спросом. Поэтому немногочисленные покупатели могут диктовать продавцу более выгодные для себя условия.

Безусловно, не каждый владелец готов расстаться с собственностью по более низкой цене. В результате квартира может продаваться по несколько лет. Однако становится все больше продавцов, которые вынуждены принимать условия покупателя.

Стоит отметить, что ситуация, сложившаяся в отечественной экономике, не дает предпосылок к увеличению покупательной способности россиян, тем более, когда речь идет о приобретении недвижимости.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить