Эксперты прогнозируют рост цен на недвижимость в 2019 году

Положительные тенденции в экономике, рост производства и заработной платы, важные социальные программы, которые помогут поднять уровень жизни населения, повышают интерес граждан России к рынку недвижимости и прогнозам специалистов на 2019 год. Цены на жилье в будущем году во многом будут зависеть от принятых в 2018 году изменений в законодательную базу.

Поправки к закону о долевом строительстве приведут в 2019 году к росту цен на жилье

Последние несколько лет характеризуются спадом на рынке недвижимости. По стране зарегистрировано большое количество недостроенных объектов, возникла проблема обманутых дольщиков, уменьшилось общее количество строительных организаций. Рост инфляции превышал реальные доходы населения, что повлияло на спрос на покупку жилья на первичном и вторичном рынке. Произошло переориентирование покупателей в сторону более дешевого жилья.

Строительные фирмы ощущали значительные затруднения в финансировании, проценты по кредитам не позволяли эффективно использовать средства. Вследствие этого, темпы строительства значительно упали от 2% до 25% по разным регионам страны.

Изменения в законах назрели и были проведены в 2018 году

Нововведения заключаются в следующем:

• банкам даны широкие полномочия контролировать деятельность строительных фирм, блокировать любые подозрительные операции;
• застройщик должен вложить собственных средств не меньше 10% от стоимости проекта;
• по одному разрешению на строительство можно строить только один объект;
• к работе допускаются фирмы, имеющие опыт строительства от 3 лет и более и построившие не меньше 10 тыс.кв. м жилой площади;
• деньги дольщиков можно будет использовать только после полного завершения строительства, к 2020 году намечено полностью отказаться от принципа долевого участия будущих жильцов.

Эти поправки окажут влияние на цены на недвижимость в 2019 году, так как застройщики вынуждены будут производить все работы на кредитные деньги, платежи по кредитам автоматически повлекут удорожание всех этапов работы. На таких условиях смогут работать не все застройщики, значит количество предложений жилья уменьшится.

В то же время, эти нововведения ограждают покупателей от мошеннических схем, которые в последнее время процветали в области строительства жилья.

Кроме внесенных поправок в законы, на цену недвижимости оказывают влияние и другие факторы:

• процентная ставка по ипотеке;
• коэффициент инфляции;
• колебания спроса;
• требования поднять качественный уровень строительства.

Официальные прогнозы на 2019 год и ожидания участников рынка недвижимости не совпадают

Государство не формирует цены на недвижимость, ценообразование происходит по рыночным законам. Министерство строительства выводит стоимость одного квадратного метра жилой площади в среднем по стране для начисления субсидий. Реальные цены будут продиктованы новыми условиями работы застройщиков и общей экономической ситуацией в стране.

Эксперты прогнозируют реальный рост цен на жилье до 2025 года в размере от 2 до 3% ежегодно. При коэффициенте инфляции 4% общий рост цены будет составлять от 6 до 7%. Также в последнее время наметился повышенный спрос на жилье премиум-класса, объем его реализации в дальнейшем будет расти.

В 2019 году предполагается уменьшение ставок по ипотечному кредитованию, что приведет к увеличению числа желающих купить недвижимость.

В целом, официальные источники не прогнозируют резких скачков цен на жилье.

Участники рынка, застройщики и специалисты по продажам придерживаются несколько иной точки зрения. Они считают, что работа в новых условиях приведет к значительному удорожанию жилья и снижению спроса на него в ближайшие годы. Например, прогноз по Москве – увеличение цены на недвижимость в пределах 20%.

Запрет на привлечение денег покупателей и необходимость использовать исключительно собственные средства и кредиты приведет к уходу с рынка мелких строительных фирм и монополизации этого сектора экономики. С 2020 года прогнозируется серьезный скачок цен, так как к этому моменту будут проданы объекты, начатые по старым правилам.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить