Купить квартиру в ипотеку можно на первичном или на вторичном рынках жилья

В современном мире люди всё чаще прибегают к ипотеке при покупке собственного жилья. Приобретение недвижимости – задача ответственная и серьёзная. Важно сделать правильный выбор, где будет куплена эта квартира — на вторичном или первичном рынках. То или иное решение человек должен принимать сам, учитывая все достоинства и недостатки видов жилья.

Положительные стороны покупки жилья в ипотеку на вторичном рынке

Приобретая квартиру на вторичном рынке, будущий собственник может въехать и жить в ней сразу же после покупки. Конечно, понадобится ремонт, чтобы дизайн квартиры соответствовал требованиям нового хозяина, но это можно будет отложить на некоторое время. Оформление вторички в ипотеку может проходить на более выгодных условиях.

Приобретённое вторичное жильё при необходимости можно сдать в аренду, и за счёт полученных средств выплачивать долг по ипотеке.

Если квартира одна, то плюсом считается экономия на аренде жилья. При покупке недвижимости на первичном рынке придётся снимать квартиру, пока новый дом будет строиться. А платить за ипотеку и аренду жилья – двойная нагрузка на карман собственника.

Ещё один плюс покупки жилья на вторичном рынке – это местоположение квартиры, которая зачастую находится в доме, расположенном в центральных районах города с хорошей инфраструктурой и транспортной развязкой. Также приобретать жилье на вторичке не настолько рискованно, как в строящемся доме. Никто не застрахован от заморозки строительства.

Приобретая готовое жильё, человек сразу видит расположенные рядом магазины, людей во дворе, соседей. Всё это можно изучить заранее, чего не сделаешь, ожидая квартиру в новостройке.

Отрицательные стороны покупки жилья в ипотеку на вторичном рынке

Основные минусы вторичного жилья:

• устаревшая планировка;
• старые окна, электрика, лифты.

Если покупатель хочет планировку квартиры с большой лоджией, гардеробной и другими нестандартными для старых строений деталями, то вторичка – явно не его вариант. Если запросы умеренные, то на свой вкус просто делается ремонт.

На стороне новостроек такие преимущества, как новые окна, электрика, лифты. С помощью ремонта вторичного жилья можно частично решить эти вопросы.

В любом случае необходимо объективно оценивать каждую отдельно взятую ситуацию.

Положительные стороны покупки первичного жилья в ипотеку

На ранней стадии строительства жильё в новостройке можно приобрести в среднем на 25% дешевле. Также можно выбрать наиболее желаемую планировку. Новые методы утепления жилья, современные окна, лифты, электропроводка и отделочные материалы также являются существенным плюсом покупки первичного жилья в ипотеку.

Можно с большой уверенностью сказать, что в новостройке не будет неблагополучных семей, проблемных соседей, так как, по статистике, люди, которые могут позволить себе купить своё жильё в новом доме, являются добропорядочными, самодостаточными и неконфликтными.

Как только новый дом сдан в эксплуатацию, риски недостроя или заморозки строительства отпадают. Поэтому сделка с застройщиком после того, как новостройка сдана или находится на финальной стадии строительства, наиболее безопасна.

Отрицательные стороны покупки жилья в ипотеку на вторичном рынке

Главный минус покупки жилья в ипотеку в строящемся доме – это необходимость ждать, когда строительство завершится. В это время нужно будет где-то жить, то есть придется арендовать квартиру, если не имеется иного варианта. А это дополнительные затраты.

В случае, если новостройка уже сдана в эксплуатацию, наверняка все самые лучшие варианты планировки и расположения квартир уже выкуплены. К тому же преимущества в цене квартиры не будет, если жильё продаёт застройщик.

При покупке квартиры в новостройке нужно быть готовым к тому, что в ближайшие несколько лет соседи будут делать ремонт с вытекающими отсюда неудобствами: мусором, пылью, шумом.

Минус покупки первичного жилья в новом районе – это неразвитая инфраструктура. Детские сады, школы, аптеки и магазины только строятся, что может вызвать определенные неудобства.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить