Аналитики прогнозируют падение доходов населения, при этом ожидают рост цен на недвижимость

Специалисты Национального агентства финансовых исследований (НАФИ) заявили, что за предыдущий год отчет о текущем состоянии дел остался без изменений. Опрос, который проводился среди руководителей различных предприятий, показал, что 40% предпринимателей оценивают финансовую ситуацию в стране, как «хорошую» и даже «очень хорошую», 43% считают, что она «средняя» и только 16% увидели негативные стороны. Результаты текущего опроса совпадают с прошлогодними. Аналитики заявляют, что доходы населения упадут, а цены на недвижимость вырастут.

В 2017 году Банк России 5 раз принимал решения о понижении ключевой ставки. По данным ЦБ РФ, это привело к тому, что среднее значение ставки по ипотечным кредитам на жилье для готовых домов снизилось с 11,54% до 10,05%, а в секторе долевого строительства — с 10,77% до 9,88%. Это и увеличило доступность кредитов и займов на приобретение жилья среди россиян.

Цены на недвижимость в 2018 году прогнозы аналитиков: статистика показывает рост ипотечных кредитов на жилье

Московские аналитики с удовлетворением отмечают, что за период январь-октябрь 2017 года число ипотечных кредитов на жилье возросло более чем на 5 тысяч и составило 41,4 тысячи. В течение этих же временных рамок прошлого года количество сделок с привлечением ипотечного капитала было около 35 тысяч. Если давать характеристику ипотек в процентном эквиваленте, то в текущем году их доля составила более 42% (что на 7% больше прошлогодних цифр). Однако в отдельных проектах, с более интересными для покупателей предложениями, показатели еще выше и превысили 50%.

Статистические заключения Росреестра информируют о том, что на рынке первичного жилья в течение десяти месяцев 2017 года, было подписано почти 42 тысячи договоров долевого участия. Для сравнения, за аналогичный период прошлого, 2016 года, ипотечных кредитов было взято значительно меньше — в пределах 26,9 тысяч. Следует отметить, что в текущем году интерес на ипотечную покупку жилья в столичных новостройках поднялся до 56 %. Эти цифры – достаточно высокий показатель даже в сравнении с аналогичными крупными региональными рынками жилья. Несмотря на положительные тенденции роста количества сделок с привлечением ипотечного капитала, прогнозы на будущее полны пессимистичных ноток. Так, если еще пару лет назад, снижение уровня жизни и ухудшения дел на жилищном рынке сразу после новогодних праздников, предсказывали 8% из 100 опрошенных, то на конец 2017 года, количество пессимистично настроенных респондентов увеличилось более чем в 2 раза и составило 17,6%. Следует проследить статистику. В 2015 году роста экономики и улучшения делового климата ожидали 45 % опрошенных. Не ждали никаких изменений около 18% всех, принявших участие в опросе. В преддверии окончания 2017 года аналитики называют совсем другие цифры: 36 и 30%% соответственно. Если анализировать качественный состав опрошенных, то негативно настроены, в основном, руководители среднего бизнеса. А больший оптимизм проявляют представители малых коммерческих структур.

Цены на недвижимость в 2018 году прогнозы аналитиков: свой прогноз делает генеральный директор «Метриум Групп» Наталья Круглова

По сведениям, поступившим от специалистов «Метриум Групп», выставленных на продажу объектов жилого фонда было больше, чем за аналогичный период прошлого года, на 21%. Если говорить о конкретных цифрах, то количество предлагаемых к продаже квадратных метров жилья составило в этом году 3,5 миллионов. Соответственно, и количество объектов, в которых находятся эти квадраты, тоже увеличилось. Экспонируют в этом году на 23% больше объектов. Общее их число равняется 49,95 тысячам.

Генеральный директор «Метриум Групп» Наталья Круглова, являющаяся также участником партнерской сети CBRE, утверждает, что больше 30% покупательского спроса активно именно в столичном регионе. По ее словам, необыкновенно популярными в этом году стали московские новострои, которые расположены вдалеке от центральных районов столицы и находятся за МКАДом. Там расположены 50% самых продаваемых домов. Кроме того, Наталья Круглова отмечает, что в настоящее время ни о каком повышении цен на жилье разговор не идет. Даже, несмотря на то, что номинальная стоимость отдельных квартир (в определенных классах) несколько увеличилась. Отмечается даже снижение расценок на квартиры среднего сегмента на 2% к концу 2017 года.

Цены на недвижимость в 2018 году прогнозы аналитиков: аналитики НАФИ высказывают свое мнение о законе «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма»

  С принятием закона Российской федерации «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма», аналитики НАФИ называют ряд усугубляющих положение дел в среднем и малом бизнесе факторов: — отзыв банковских лицензий у отдельных кредитно-финансовых организаций; — увеличение количества неналоговых платежей; — рост числа так называемых «кассовых разрывов»; — возрастание налоговой нагрузки; — ужесточение требований в рамках нового закона.

Если же конкретно говорить о рынке недвижимости, то тут, согласно с высказываниями экспертов «Метриум Групп», на первый план выходит реальное снижение доходов населения и, как следствие, падение платежеспособности. Доходы жителей столицы РФ только за первое полугодие 2017 года, по данным Мосгорстата, упали на 4,3%, а за июль-август еще на 5 и 4,3%% соответственно. И это только в столичном регионе. В остальных, не настолько благополучных в экономическом плане, территориальных округах России, эти показатели еще выше. Аналитики Мосгорстата утверждают, что в первой половине 2018 года не смотря ни на что, все-таки ожидается подъем девелоперской активности. А вот в дальнейшем, во втором полугодии, под влиянием вступающих в силу более жестких мер и требований, согласно закона Российской федерации «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма», ситуация изменится прямо на противоположную. И, как следствие, скорее всего и крайне изменится расстановка сил в девелоперском бизнесе.

Цены на недвижимость в 2018 году прогнозы аналитиков: управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая о доходах россиян и цен на недвижимость

Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая отмечает, в строительстве в целом, и на рынке недвижимости конкретно, существует целый ряд внутриотраслевых проблем. Однако, большинство из них можно будет решить, если начнется рост экономики. Экономист обратила внимание на то, что в течение последних трех лет наблюдался рост ВВП, а инфляция не только не выросла, но еще и пробила планку целевого показателя, установленного ранее Центробанком РФ.

Доходы россиян за этот период тоже не увеличились. Это удивляет знающих экспертов и они утверждают, что подобного рода ситуацию, иначе, чем парадоксальной, назвать нельзя. А объяснить, конечно, можно. Экономический рост, который наблюдается в последнее время, связан прежде всего с развитием военно-промышленного комплекса и увеличению объемов экспорта вооружений в другие страны. Следует заметить, что доля продукции высокотехнологичных и наукоемких отраслей в ВПК РФ в прошлом году достигла исторического максимума.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить