На малазийском рынке недвижимости не наблюдается признаков краха

Цены на жилье вряд ли сильно упадут в следующем году, отмечают экономисты, оспаривая прогнозы об обвале рынка недвижимости в связи с перенасыщением.

Специалисты, опрошенные сотрудниками The Malaysian Insight, заявили, что не видят признаков приближающегося краха рынка или резкого падения цен в 2018-м. Несмотря на последние данные Центрального банка Малайзии (ЦБМ), что 83% непроданных домов находились в ценовом диапазоне выше 250 000 ринггитов.

Правительственный Индекс цен на жилье (HPI) с 1989-го по первую половину 2017-го показывает, что страна избежала разрушительных последствий обвалов рынка, за исключением 1998-го и 1999-го. Прошлый опыт, отмечает независимый экономист Азрул Азвар Ахмад Таджуддин, не указывает на наступление подобного кризиса в обозримом будущем.

Маловероятный вариант резкого падения цен в следующем году может помочь покупателям, но отрицательно сказаться на экономике в целом.

«Потенциальное удешевление – хорошая возможность для тех, кто впервые приобретает недвижимость», — отметил Ли Хэн Ги, экономист и директор Социально-экономического исследовательского центра.

Одновременно специалист добавил, что, даже при падении цен, стоимость домов в хороших районах с большой инвестиционной ценностью останется высокой.

Слухи об обвале рынка распространились по Малайзии в связи с обзорами экспертов, выходящими на портале Free Malaysia Today последние несколько месяцев. Так, экономист Кармело Ферлито заявил, что кредитные проценты ЦБМ и бизнес-циклы в секторе недвижимости создали пузырь непроданных домов. Другой специалист сказал в интервью о падении цен в феврале из-за стремления девелоперов быстрее уменьшить свои имущественные излишки. О перенасыщении рынка жилья свидетельствовала и статистика ЦБМ. Показатели достигли 10-летнего пика, так как многие малайзийцы не могут позволить себе купить жилье.

Но, отмечает Ги, ситуация далека от катастрофической. В первой половине 2017-го HPI сохранялся на стабильном уровне в 6,9%. Вероятность обвала незначительная, отметил специалист, и, если он произойдет, то пропадут все преимущества от низких цен.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить