Позволяющая девелоперам избегать строительства доступных домов лазейка привела к дефициту предложений

Законодательная лазейка, позволяющая британским застройщикам избегать возведения доступного жилья, привела к дефициту таких лотов на рынке. На это указывают результаты нового исследования Shelter.

Девелоперы могут использовать оценку рентабельности для доказательства, что постройка достаточного количества доступного жилья ударит по прибыли. Правила Нормативной базы государственного планирования, как известно The Telegraph, позволяют отказаться от таких объектов, если чистая прибыль проекта из-за них упадет ниже 20%.

Исследование Shelter, основывавшееся на свободном доступе к информации, показало, что использование этих поблажек у 11 английских муниципалитетов снизило постройку дешевых домов на 79%. Каждый из этих субъектов иметь план по пропорции доступного жилья, которое должно появиться в новом районе. Но девелопер может избежать соответствия ожиданиям, основываясь на праве на конкурентоспособную доходность.

Один из примеров — электростанция Battersea. Заявив, что проект не обеспечивает чистую прибыль в 20% из-за больших расходов и ослабления рынка, компания сократила долю доступного жилья с 15% до 9%.

В Shelter отмечают, что нормы позволяют застройщикам переплачивать за землю – они могут вернуть дополнительные расходы за счет меньшего количества дешевых домов.

Исследование, охватывавшее период с 2015 по 2016 гг., показало, что в 11 муниципалитетах, где девелопер использовал оценку рентабельности, на одобренное жилье приходилось только 7% от всех проектов. Средняя доля таких объектов составляет 31%. То есть, субъекты потеряли 2 525 домов, которые должны были быть построены в соответствии с первыми требованиями властей.

«Результаты показывают, как компании умеют использовать законодательные лазейки для защиты своих доходов, уменьшая тем самым объем доступных для людей лотов, — сказала глава Shelter, Полли Нит. – Правительство должно исправить нашу жилищную систему. И начать следует с устранения данной лазейки, чтобы получить больше домов, доступных людям со средним и низким уровнем дохода».

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить