Эксперты: жители Стокгольма тонут в закладных – цены на жилье должны упасть на 35%

Стокгольм оказался на втором месте после Торонто по риску появления «пузыря» на рынке недвижимости. Предупреждения о катастрофы для мелких кредиторов поступают не один год, сейчас они усилились на фоне продолжения роста цен.

Микаэль Вилениус, ведущий бизнес-рубрики Dagens Industri, решил перевести состояние рынка в цифры, сравнивая уровень зарплат в Стокгольме и иностранных городах относительно их секторов недвижимости. Специалист, отмечает businessinsider.com, пришел к выводу, что жители шведской столицы, в сравнении с 40 богатейшими мировыми населенными пунктами, получают меньше. Уровень доходов не позволяет им справиться с существующими ставками по закладным.

Так, после Цюриха и Женевы, Стокгольм является самым дорогим городом, относительно его небольших размеров. При этом средняя чистая зарплата здесь составляет 23 500 крон или 2 900 долларов в месяц. Это – почти вдвое меньше ставки в 2 других упомянутых городах.

«При таких параметрах стоимость квадратного метра в центре Стокгольма должна составлять 61 000 крон или 7 500 долларов – на 35% дешевле существующих ставок», — отметил Вилениус.

По мнению Виктора Мунхаммар, коллеги журналиста, существуют и другие признаки приближения рынка недвижимости шведской столицы к краху. Так, ожидается стабилизация роста населения за счет ужесточения иммиграционной политики. Правительство планирует пересмотреть предложение по усилению требований к амортизации.

Последнее мероприятие назначено на январь 2018-го. Изменения означают, что все люди, берущие новые кредиты, или заемщики, чей долг в 4,5 раза превышает их общий доход, должны будут амортизировать на 1% больше текущей ставки. Хотя мера поможет уменьшить задолженность существующих заемщиков, она усложнит приход на рынок новых клиентов.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить