Обзор рынка недвижимости Франции

В 2015 году рынок недвижимости Франции продемонстрировал тенденцию к увеличению спроса. В наибольшей степени это сказалось на «вторичке». По мнению экспертов, некоторое оживление на рынке произошло благодаря тому, что уже в течение нескольких лет цены на жилье падают — до 20% в некоторых регионах страны. Кроме того, на рост спроса оказали влияние такие факторы как: стабильная налоговая система и рекордно низкие ставки по ипотеке, которые были зафиксированы в этом году. На фоне отсутствия интереса со стороны местных покупателей, активность стали проявлять зарубежные инвесторы. Объем совершенных сделок с иностранцами, за период с начала текущего года, вырос на 30%. При этом аналитики считают, что возросший спрос еще недостаточен, чтобы оказать значительное влияние на повышение цен.

Большое значение стала иметь оценка недвижимости, так как покупатели, потратив некоторое время на поиск жилья, предпочитают выбирать из множества представленных вариантов наиболее лучший. Недвижимость с недоделками и другими недостатками остается непроданной. Кроме того инвесторы стараются вложить свои средства пусть в небольшое жилье, но находящееся в одном из престижных регионов Франции — в Биарицце, на Лазурном побережье, в Париже и его пригородах. Средняя стоимость «квадрата» в таких районах по-прежнему высока — €3850. Для сравнения: квадратный метр французской недвижимости в 2007 и 2013 годах торговался за €3300 и €3900 соответственно. Таким образом, сегмент элитного жилья пока еще «вытягивает» рынок французской недвижимости в общем объеме.

Что касается найма жилых объектов, то французские власти решили принять некоторые меры контроля в этом сегменте рынка. Это связано с конкуренцией между отелями и мелкими собственниками недвижимости, сдаваемой в краткосрочную аренду. Более 25% жилья представлено в сегменте кратковременной аренды, что значительно повышает стоимость долгосрочного найма. Согласно изменениям в Жилищном законе, арендная ставка не должна будет превышать установленный средний коэффициент по региону более чем на 20%. Так называемый «средний коэффициент» высчитывает оценочная компания, исходя из средней стоимости аренды в данном населенном пункте. В августе 2015 года эта мера в качестве эксперимента была введена в Париже. Новую систему могут протестировать и другие города, однако на данный момент вступить в эксперимент захотели только власти города Лилля.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить