Снизятся ли цены на недвижимость в РФ после пандемии коронавируса

Пандемия коронавируса внесла коррективы во все сферы экономики России, в том числе и в рынок недвижимости. Упадут ли цены в данной сфере бизнеса после снятия карантина или же существенных изменений этого сегмента рынка не ожидается, объяснили эксперты и риэлторы.

В том, что рынок отечественной недвижимости уже в ближайшее время ждёт определённая «перезагрузка», от которой в выигрыше останутся не только крупные компании этой отрасли, но и покупатели, у аналитиков никаких сомнений не вызывает.

Цикличность отечественных кризисов на рынке недвижимости

Отечественные аналитики подметили, что финансовые кризисы в РФ, которые не обошли мимо и рынок недвижимости, в XXI веке имеют чёткий интервал через каждые 6 лет — 2008, 2014 и 2020 годы. Однако если первые 2 экономических спада касались по большому счёту внутриэкономических или политических аспектов, то кризис 2020 года имеет уникальный характер.

С одной стороны, данная ситуация является многофакторной и включает в себя в первую очередь пандемию COVID-19 и катастрофический обвал стоимости нефти. Такой фактор является угрожающим как для экономики России в целом, так и для жизни граждан РФ.

С другой стороны, Федеральные власти принимают беспрецедентные меры, носящие не только глубоко структурированный, но и выверенный стратегический характер.

Коронавирус и рынок недвижимости

В марте 2020 года даже на фоне начала всемирной пандемии COVID-19, отечественные аналитики рынка недвижимости фиксировали если не бум, то достаточно большой всплеск в сфере сделок по купле-продаже как на первичном, так и на вторичном рынках жилья.

С начала апреля ажиотаж начал заметно утихать и в будущие 2-3 месяца эксперты ожидают серьезные «просадки» в данном экономико-торговом сегменте.

Значительно усугубить ситуацию на рынке недвижимости может увеличение банками требований к заёмщикам и повышение размера ипотечных ставок в этом сегменте кредитов. В то же время сгладить темпы падения спроса на жильё могут:

• введение системы беспроцентных займов на срочные нужды;
• снижение налоговой нагрузки на малый и средний бизнес;
• ввод налога на % от вкладов и ценных бумаг;
• старт выдачи материнского капитала за рождение первенца.

Даже в такой ситуации эксперты смело прогнозируют снижение цен на недвижимость в среднем на 6-8%, хотя в отдельных регионах не исключено падение и до 12-15 %.

Как долго продлится спад на отечественном рынке недвижимости?

Главными факторами, поддерживающими или усугубляющими спад цен на недвижимость в России, эксперты считают длительность коронавирусной эпидемии в стране, а также тот промежуток времени, который понадобится экономике в целом, чтобы выйти из кризисной отметки на «докарантинный» уровень.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Ударим стройками по коронавирусу: кому из подрядчиков Путин пообещал господдержку на более чем 550 миллиардов рублей

Действенным механизмом, по мнению экспертов, может стать всесторонняя правительственная помощь всей отрасли для того, чтобы исключить банкротство и уход с рынка недвижимости ключевых его игроков.

Стабилизация данного рыночного сегмента и постепенное повышение цен на жильё начнётся тогда, когда спрос на недвижимые объекты начнёт восстанавливаться.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить