Новый закон 2020 года изменяет условия уплаты налога с продажи квартиры

Новый Федеральный закон от 26 июля 2019 г. №210-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который регламентирует условия уплаты налога с продажи жилья, вступил в силу с 1 января 2020 года. Изменился срок владения квартирой до момента продажи, который позволяет не платить налог. Закон затрагивает интересы физических лиц, продающих свое единственное жилье.

Основные положения нового закона о налогообложении сделок по продаже недвижимости

Продажа квартиры является сделкой, в результате которой продавец получает определенный доход. Он облагается налогом в размере 13% от суммы продажи.

До настоящего времени существовало положение о том, что владение квартирой более 5 лет позволяет не платить налог при ее продаже.

Новый закон уменьшил этот срок до 3 лет. Воспользоваться такой льготой могут только те граждане, которые продают единственное жилье и не имеют другой полной или долевой собственности на жилую недвижимость.

Также это правило распространяется на случай, когда граждане продают одну квартиру, а в течение 3 месяцев покупают другую.

Если у продавца есть другое жилье, то минимальный срок владения для льготы по налогу остался прежним – 5 лет.

Существуют некоторые дополнительные обстоятельства, когда граждане могут не платить налог с продажи квартиры:

• квартира была в собственности продавца на 1 января 2016 года;
• жилье получено в наследство более 3 лет назад;
• квартира перешла в собственность по договору дарения от близких родственников (родителей, братьев, сестер, бабушек, дедушек, внуков), на дарение от остальных родственников эта льгота не распространяется;
• квартира находится в собственности по договору пожизненного содержания с иждивением у плательщика ренты;
• для владельцев квартир, полученных по реновации, в срок владения засчитывается проживание в старой квартире.

Если на каждого из супругов зарегистрировано по одной квартире, которые куплены в период совместной жизни, такое жилье не считается единственным.

Как оплачивается налог с продажи квартиры по новому закону

Правила таковы:

• для граждан России налог составляет 13% от цены квартиры минус имущественный налоговый вычет 1 млн руб. или расходы на покупку жилья, которые можно подтвердить документами;
• для иностранцев налог составляет 30% от цены квартиры;
• если квартира была приобретена до 1 января 2016 года, цена соответствует той, что прописана в договоре купли-продажи;
• если жилье куплено после 1 января 2016 года, цена соответствует кадастровой оценке на 1 января того года, когда она приобретена;
• если квартира куплена за сумму меньше 70% кадастровой оценки, то налог взимается от 70% кадастровой стоимости;
• если квартира куплена за цену больше 70% кадастровой оценки, то для уплаты налога берется цена продажи в договоре.

В любом случае перед продажей недвижимости нужно получить квалифицированную консультацию налогового инспектора и юриста.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить