Прогноз рынка вторичного жилья в 2020 году в Москве: мнение эксперта о стоимости квартир

Вполне вероятно, что рынок вторичного жилья в Москве в 2020 году претерпит серьезные изменения. Аналитики уже сейчас говорят о том, что один квадратный метр может подскочить в стоимости на 5-10%. В это же время для жителей города будут дорожать не только квартиры в новых домах, но и на вторичном рынке.

Прогноз цен на квартиры в новостроях на 2020 год

В это время в столице и области наблюдается существенное снижение интереса людей на недвижимость. Это касается как новостроек, так и жилья на вторичном рынке. Александр Саяпин, который является основным руководителем агентства «Планета Недвижимости», говорит, что сейчас все большее количество людей приняли решение отложить покупку жилья на будущий год.

По словам Саяпина, в этом месяце имеется только 70% от количества сделок, которые были оформлены в середине осени 2019 года. Обычно на последний месяц года, как всегда, припадает самое большое количество продаж.

На такое поведение россиян влияют многие факторы. Самым главным является цена, которая слишком сильно повысилась во второй половине 2019 года. В сравнении с 2018 годом, спрос сильно снижается, что можно объяснить эффектом повышенной базы.

Рынок вторичного жилья в 2020 году в Москве

Начиная с лета 2019 года цена квадратного метра площади в новостройках в Москве повысилась на 23% и составила почти 200 тыс. рублей. Еще больше подорожали квартиры в Питере, где в предыдущие 6 месяцев квадратный метр площади подорожал практически на треть и составил почти 115 тыс. рублей.

Специалисты уверены, что причиной такого подорожания является изменение системы финансирования возведения недвижимости. Поэтому новая схема заставляет строителей повышать цены.

Стоит уточнить, что с лета 2019 года компании по новому закону должны работать по эскроу-счетам, на которых хранятся средства дольщиков. Компании не могут использовать эти деньги, пока не будут окончены работы, а кредитовать их начнут финансовые учреждения. Правительство считает, что такие изменения дадут возможность избежать обмана дольщиков.

Как изменятся цены на вторичное жилье в Москве в 2020 году

Так как в начале года мало людей решаются на приобретение квартир, ждать подорожания недвижимости стоит только весной.

Константин Апрелев, который является основателем гильдии риелторов, уверен, что цены в столице и области в среднем могут подняться на 3-5%, если не будет никаких нестандартных ситуаций.

Эксперт считает рост неравномерным. Некоторые сегменты, к примеру, жилые комплексы на первичном рынке могут подскочить в стоимости больше. Кроме того, будет сильно отличаться цена за квадратный метр, в зависимости от уровня подготовленности жилья. Разница стоимости квартиры на момент планирования может быть дешевле на 30%, чем готовая квартира, сданная в эксплуатацию.

В агентстве «Метриум» также уверены, что недвижимость подорожает где-то на 3%. Однако тут допускают, что некоторые внешние политические факторы могут заставить цены повыситься еще больше. Вот только подорожание может привести к тому, что сильно упадет спрос, поэтому появится более мягкая система ценообразования.

Как менялись цены на недвижимость в Москве в 2019 году

Отмечается, что в этом году стоимость квартир в российской столице повышалась серьезными темпами, потому слишком большого скачка с приходом нового года можно не ожидать. В 2019 году жилье комфорт-класса подорожало на 7%, а премиум-квартиры выросли в цене на 8%.

В это же время вторичный рынок дополняет спрос, хотя пока и не может составить хорошую конкуренцию новостроям по качеству, поэтому и стоит значительно дешевле. Сейчас специалисты уверены, что квартиры на вторичном рынке подорожают следом за новостроями, так как многие люди решают экономить, потому будут покупать недвижимость у предыдущего владельца.

В настоящее время стоимость однокомнатной квартиры в Москве составляет 7,7 миллиона руб., а за трехкомнатную придется отдавать до 15 млн руб. Однако наблюдается уменьшение предложений. Это можно объяснить тем, что многие продавцы, которым не слишком быстро нужны деньги, хотят подороже продать уже в будущем году.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить