Продажа квартиры с долгом по ЖКХ и возможные варианты заключения договора

Перед владельцами, которые собираются продавать квартиру, зачастую стоит проблема с долгом по ЖКХ. Однако эксперты нашли выход из данной ситуации. Существует несколько наилучших вариантов исхода событий. Данные сделки будут выгодны не только продавцу, но и покупателям.

Ключевые моменты в продаже квартиры

При продаже недвижимого имущества, регистрация лицевого счета осуществляется на человека, который является первоначальным собственником квартиры. В связи с этим, если существовали какие-то задолженности, но они не распространяются на нового владельца. Оплатить все счета следует до продажи квартиры. Данное правило изложено в статье № 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Нюансом считается долг за капитальный ремонт. Он может быть передан новому владельцу квартиры.

Перед тем, как покупать квартиру, следует тщательно ознакомиться с лицевым счётом её владельца. Долг можно утаить. Спустя некоторое время всплывёт задолженность, о которой новый владелец и не знает. Если такая ситуация произошла, то можно подать заявление в суд. Однако данный процесс порой вытягивает больше денег и времени, чем сама сумма задолженности.

Выгодное заключение сделки с долгами по ЖКХ квартиры

Эксперты поделились некоторыми советами, которые помогут грамотно обойти ситуацию с долгами:

• задаток. Можно составить договор с новым собственником таким образом, что сумма по ЖКХ будет вычитаться из полной стоимости квартиры. Например, на человеке висит долг в размере 100 тыс. рублей. Продажа квартиры ему обошлась в 4 млн рублей. Из этой суммы просто вычитается сумма долга и не возникает в дальнейшем никакого конфликта. Данное правило официально изложено в статье № 380 ГК России;
• устная договорённость. Если 2 человека не доверяют друг другу, то можно с лёгкостью выйти из ситуации. Перед сделкой, они идут в одно из отделений банка и оформляют там ячейки на короткий срок. В один ящик кладётся сумма за квартиру, в другой финансовые средства по задолженностям ЖКХ. В договоре прописывается, что после завершении сделки, каждой из сторон предоставляется номер ячейки и код от неё;
• долг переходит с покупателя на продавца. Такой вариант событий также возможен, при согласовании двух сторон. Например, продавец может немного уступить в цене, в сторону покупателя. После завершения сделки, новый владелец оплачивает долг по жилищно-коммунальному хозяйству. Правило изложено в статье № 391 ГК Российской Федерации.

Частые проблемы в продаже квартиры с задолженностями по ЖКХ

Для того, чтобы понять ситуацию, можно представить следующую схему. У продавца был долг по ЖКХ в размере 170 тыс. рублей. Квартира была выставлена на продажу за 3.7 млн рублей. Покупатель был найден в кратчайшие сроки. В связи с этим сумма долга не была увеличена. Долг был списан с суммы продажи. Получается 3 млн 700 тыс. рублей-170 тыс. рублей=3 млн 530 тыс. рублей. Данная сумма и стала окончательной в заключение договора. Однако там не было прописано отдельного пункта задолженности по коммунальным платежам.

После того, как сумма поступила на счёт первого собственника, он с лёгкой душой забыл обо всех проблемах. Однако спустя время ему пришла сумма задолженностей. Оказалось, что новые владельцы отказались платить долг, который повлиял на количество цифр в сделке. В связи с этим, следует тщательно проверять все пункты в договоре. Сумма, которая пошла бы на уплату долга, также должна прописываться.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить