Подорожание квартир в 2020 году: что ждёт российский рынок недвижимости?

Грядущее подорожание квартир в 2020 году на российском рынке обусловлено переходом к проектному финансированию и запретом прямого использования девелоперами средств дольщиков. Кроме того, снижение ключевой ставки может дать старт новому ипотечному буму и поддержит высокий спрос на жильё. Рост налогов и ослабление рубля также не позволят ценам на квартиры удержаться на существующем уровне.

Почему подорожания квартир в 2020 году не избежать

В нынешнем году цены на жилую недвижимость уже выросли на 7-10% в зависимости от региона России. По мнению экспертов, в 2020 году эта тенденция лишь усилится.

Не сумев защитить дольщиков от недобросовестных застройщиков, государство запретило им пользоваться деньгами вкладчиков напрямую. Теперь для этого им необходимы эскроу-счета в банках.

Новые объекты девелоперы должны строить на собственные средства или брать кредит в банке. Деньги дольщиков будут накапливаться на эскроу-счетах и взять их оттуда можно будет только после полной сдачи дома.

Необходимость платить банку проценты по кредиту неизбежно отразится на конечной стоимости квадратного метра нового жилья. При продаже квартир в тех объектах, которые будут достраиваться по старым правилам, новшество будет учтено заблаговременно и стоимость станет выше.

Эти риски, ускоряющаяся инфляция и ожидание новой волны экономического кризиса заставляют россиян активно инвестировать в недвижимость, чтобы уберечь накопления от обесценивания. Именно благодаря этому рост на жильё остаётся высоким, а в первой половине 2019 года стал даже более значительным.

Какое действие на подорожание квартир в 2020 году окажет снижение ключевой ставки

В октябре 2019 года Центробанк РФ снизил ключевую ставку до рекордного уровня — 6,5%. Это может привести к значительному снижению процентов по ипотечным кредитам в российских банках. По мнению финансовых аналитиков, следствием этого может стать рост ипотечного кредитования в 2020 году на 25%.

Минимальные ставки по ипотеке отечественные банки предлагали в 2018 году. Тогда они колебались на уровне 7,25-7,5%. В 2019 году банки выдавали кредиты по покупку жилья в среднем под 10-12%. Однако мягкая монетарная политика Центробанка может стимулировать их снизить размер ставки до 8% в 2020 году.

Ипотека является главной возможностью для россиян приобрести новое жильё, поскольку из-за регулярного падения доходов возможности накопить на него у них становится всё меньше. В 2019 году объём ипотечных кредитов, выданных российскими банками, вырос на 11,4%. Если они снизят ставку, этот процесс усилится и станет основным драйвером отечественного рынка недвижимости.

Какие ещё факторы повлияют на подорожание квартир в 2020 году

Эксперты сходят во мнении, что избежать подорожания квартир в 2020 году не удастся. Кроме проектного финансирования и высокого спроса на жильё, этому будет способствовать ряд дополнительных факторов:

• повышение НДС и других налогов, которые влияют на рост затрат всей цепочки строительства;
• подорожание бензина, доля затрат на который в строительстве довольно велика из-за необходимости транспортировки материалов и техники на удалённые участки;
• падение курса рубля, что приводит к удорожанию импортных технологий, материалов и оборудования, необходимых для строительства;
• отток дешёвой рабочей силы, которая раньше была представлена трудовыми мигрантами из Украины, Молдовы и азиатских республик;
• инфляция на внутреннем рынке России;
• вытеснение мелких девелоперов крупными строительными корпорациями со связями в государственных структурах, которые получают монопольное право на формирование ценовой политики на рынке;
• рост интереса потребителей к первичному рынку недвижимости и уход от вторичного жилья.

В связи с этим специалисты рекомендуют не откладывать покупку недвижимости. До конца 2020 года жильё, возведённое по старым правилам, будет распродано и рынок выйдет на новый уровень цен, которые будут на 15-20% выше сегодняшних.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить