Цены на жильё в Москве в 2019 году стремительно пошли в рост

Несмотря на то, что потребительский бум на столичном рынке недвижимости в 2019 году сошёл на нет, рост цен на жильё в Москве лишь ускорился. Стоимость новостроек значительно выросла после изменения законодательства по финансированию долевого строительства, а также ввиду неудержимой инфляции в России.

Как изменились цены на жильё в Москве в 2019 году

В 2019 году в столице было введено в эксплуатацию рекордное в 2008 году число жилых помещений общей площадью 2,2 млн кв. м. Такие темпы связаны с ожиданием подорожания жилья на российском рынке из-за изменения законодательства и ускоряющейся инфляции.

За последний год стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась практически на 6%. Больше всего подорожало жильё бизнес-класса и комфорт-класса. Средняя стоимость жилья в Москве (исключая ЦАО) в 3 квартале 2019 года составляет почти 172 тыс. рублей. Квартиры в высокобюджетных новостройках столицы подорожали более чем на 20%. Их стоимость достигает более 1 млн рублей за кв. м.

Стоимость московской недвижимости во многом зависит от места её расположения. Самые низкие цены на жильё наблюдаются за пределами МКАД и ЮВАО (около 153 тыс. рублей за кв. м). Самыми дорогими являются квартиры премиум-класса в домах, расположенных в престижных районах столицы: в Новой Москве, Остоженке и Патриарших прудах (более 2 млн рублей за кв. м).

Увеличилась стоимость жилья также в:

• в САО — на 13% —  до 183 тыс. рублей за кв. м;
• в ЗАО — на 12% — до 177 тыс. рублей за кв. м;
• в ЮАО — на 9% — до 176 тыс. рублей за кв. м.

Основные факторы роста цен на жильё в Москве в 2019 году

1. Реформа финансирования возведения нового жилья. Желая защитить дольщиков, с 1 июля 2019 года девелоперам запретили использовать их деньги, которые теперь хранятся на эскроу-счетах банков-посредников. Строить дома теперь можно лишь на кредитные средства, за которые приходится платить проценты банку. Выросшую финансовую нагрузку застройщики ожидаемо переложили на плечи покупателей, увеличив конечную стоимость жилья.

2. Инфляция, повышение НДС и повышение цен на бензин, из-за которых выросли расходы застройщиков на стройматериалы, оборудование, доставку и другие сегменты всей цепочки строительства жилья.

3. Повышение банковских ставок по ипотеке. Из-за подорожания кредитов спрос на покупку недвижимости жилья среди россиян резко снизился. Для многих ипотека была единственной возможностью приобрести квартиру. Теперь её придётся отложить на неопределённый срок.

4. Падение доходов россиян. Огромное число граждан живут за чертой бедности. Доходы среднего класса в течение последних 5 лет также неуклонно снижаются. В таких условиях они вынуждены экономить буквально на всём и не могут позволить себе покупку жилья.

5. Снижение курса рубля, что привело к резкому подорожанию импортных материалов и оборудования для строительства, а следовательно, и стоимости каждого квадратного метра недвижимости.

6. Отток иммигрантов из строительной отрасли в 2019 году привёл к необходимости найма местной рабочей силы, оплата труда которой значительно выше.

По мнению участников рынка, в ближайший год тенденция на рынке недвижимости Москвы не изменится. Стабильный спрос на столичное жильё будет удерживать высокие цены. А поток желающих переехать в Москву из-за безработицы и низкой оплаты труда в других регионах лишь увеличится.

Кроме того, из-за жёсткой конкуренции и неблагоприятных условий финансирования многие застройщики покинут рынок, что сократит предложения на нём. Полученная крупными девелоперами монополия позволит им диктовать любые цены.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить