Цены на жильё в Москве вернулись к докризисному уровню

Специалисты по недвижимости утверждают, что ситуация на столичном рынке за последний год значительно изменилась. Цены за квадратный метр не нового жилья практически вернулись к докризисному уровню. Больше всего подорожали квартиры в домах, построенных в 2000-х годах в Новой Москве и Троицком округе.

Не принимая к рассмотрению сегмент элитной недвижимости, к осени 2019 года стоимость квартир вторичного жилого фонда в Москве достигла в среднем 190 тыс. рублей за кв.м. В течение последнего года продолжающееся на протяжении 5 лет падение цен на столичном рынке недвижимости приостановилось и вернулось к показателям 2014 года. Рост цен достиг 6%.

Больше всего подорожали квартиры:

• в Новой Москве – на 23%;
• в Троицком округе – на 16%.

Медленнее всего цены росли:

• в Зеленограде – на 3%;
• в Юго-Восточном округе – на 1%.

Самым непопулярным у москвичей оказался Северо-Восточный округ, где стоимость квартир остаётся на 2% меньше, чем в докризисный период. Также падают цены на жильё в:

• Сокольниках;
• Крылатском;
• Гагаринском районе;
• Лосиноостровском районе.

Специалисты объясняют это преобладанием домов «сталинской застройки». Престижное ранее жильё сейчас считается морально устаревшим. Москвичи всё реже выражают желание бороться с разрушенными коммуникациями и деревянными перекрытиями в таких домах.

Вторичный рынок жилья в столице проигрывает новостройкам. Люди всё чаще предпочитают старым домам жильё, построенное по современным нормам из высокотехнологичных материалов со свободной планировкой и новыми коммуникациями.

Особенно сильно всплеску популярности нового жилья способствовали удобные условия выдачи банковских кредитов. Основная часть квартир в новостройках покупалась в ипотеку. Однако после изменения условий кредитования застройщиков спрос на новостройки несколько снизился.

Покупатели не желают рисковать, вкладывая деньги на ранних стадиях возведения жилья, поскольку цена на него может вырасти, а сроки завершения строительства отодвинуться на неопределённое время.

Москвичи всё чаще выбирают не новые, но современные дома, возведённые в 2000-х годах. Технологически они практически ничем не уступают новостройкам. При этом они расположены в обжитых районах с зелёными дворами, развитой инфраструктурой и транспортной сетью.

Кроме того, сейчас уже можно оценить все преимущества или недостатки построенного 10-15 лет назад дома, которые успели за это время проявить себя в полной мере.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить