Как уберечь себя от мошенников при покупке жилья

В последние годы деятельность мошенников на рынке недвижимости значительно активизировалась. Особенно много новых схем обмана было зафиксировано в сегменте вторичного жилья эконом-класса. Не особенно состоятельные покупатели старых квартир не обладают специальными знаниями, для того чтобы отслеживать все детали сделки, и часто экономят на юридической помощи. Специалисты рассказали, какие аферы с недвижимостью встречаются сейчас чаще всего и как защитить себя, чтобы не стать жертвой мошенников.

Скрытая юридическая история даёт много возможностей для мошенничества с вторичной недвижимостью. Собственник квартиры может намеренно скрывать от покупателя сведения о других правопреемниках на неё. После продажи такой квартиры эти лица могут предъявить свои права новому владельцу. Поэтому юристы советуют максимально тщательно проверять информацию обо всех жильцах приобретаемой жилплощади.

Иногда продажу жилья маскируют договором дарения. Так бывает после незаконного захвата недвижимости или при желании намеренно причинить её собственникам вред.

В случае непримиримых семейных конфликтов, один из совладельцев квартиры может подарить свою часть третьему лицу в тайне от остальных, лишая их, таким образом, возможности выкупить свою долю. В этом случае, в отличие от продажи жилья, он имеет право не согласовывать сделку с ними. Оспорить договор можно, только если удастся доказать продажу квартиры под видом дарения.

Значительная часть мошенничества совершается при уменьшении реальной стоимости жилья в договоре купли-продажи. Это даёт возможность бывшему владельцу оспорить сделку, указав на её убыточность.

От потери уплаченных аферистам денег покупателей может спасти лишь расписка продавца в получении остальной суммы. Однако тогда к ним возникнут претензии в уклонении от уплаты налога на покупку недвижимости.

Новинкой на рынке стали аферы с продажей недвижимости гражданами, состоящими на наркологическом или психоневрологическом учёте, что делает их недееспособными. После заключения договора они или их законные представители могут оспорить его в суде на основании того, что продавец не отдавал отчёта в своих действиях. Чтобы обезопасить себя, покупателям следует затребовать медицинское освидетельствование продавца, которое подтвердит его дееспособность.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить