С закон о государственной регистрации недвижимости внесены изменения

Сделки с недвижимостью являются одним из самых распространенных видов операций, которые проводят физические лица: это покупка, продажа, дарение, наследование, уступка права владения. До настоящего времени все эти операции приобретали законную силу только после нотариального заверения определенных документов. С 31 июля 2019 года в закон о регистрации недвижимости внесены существенные изменения.

Какие сделки с недвижимостью можно проводить по новым правилам

Изменения в законе о регистрации недвижимости позволяют проводить куплю, продажу и другие действия с долевой собственность без участия нотариуса, в простой письменной форме с подписями всех фигурантов.

Это значительно упрощает и удешевляет процедуру оформления всех сделок с долевой собственностью, так как, чаще всего, доли принадлежат близким родственникам, и нет необходимости подтверждать у нотариуса законность проводимой операции. Если хотя бы один из долевых собственников отказывается принимать участие в сделке, остальные должны обязательно обратиться к нотариусу, чтобы операция считалась законной.

По желанию собственников можно заверять сделки у нотариуса по старым правилам.

По действующему закону не требуется нотариальное заверение сделки, если у недвижимости один собственник. Это правило сохраняется и в дальнейшем. Также нет необходимости заверять сделку при покупке недвижимости супругами в общее владение, несовершеннолетними или недееспособными гражданами.

В любом случае, остается обязательным регистрация перехода права собственности в Росреестре.

В каких случаях необходимо нотариальное заверение сделки с недвижимостью по новым правилам

Существуют особые случаи заключения сделок с недвижимостью, в которых участие нотариуса является обязательным:

• если участниками сделки продажи или дарения являются несовершеннолетние или недееспособные граждане, при этом также требуется особое разрешение органов опеки;
• если происходит сделка с частью собственности, при этом нужно в письменной форме уведомить всех участников сделки о совершаемых действиях;
• если супруги покупают недвижимость в долевую собственность.

После удостоверения сделки нотариус должен бесплатно отправить все необходимые для регистрации недвижимости документы в Росреестр.

Ограничение использования электронной подписи при заключении сделок с недвижимостью

Использование электронной подписи при совершении операций с недвижимостью породило множество случаев мошенничества, когда преступники оформляют необходимые документы и завладевают чужими домами и квартирами.

По новому закону без личного участия владельца собственности никакие операции по переходу недвижимости из рук в руки проводиться не будут.

Для совершения любой операции нужно будет письменное согласие владельца на государственную регистрацию в электронной форме. Такое согласие должно быть заверено нотариально.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить