Россиянам не стоит ожидать падения цен на жильё в 2019 году

По прогнозам экспертов рынка недвижимости, падение цен на жильё в 2019 году в России не ожидается. Этот процесс может начаться лишь через 7 лет после завершения нацпроекта «Жильё и городская среда». До этого времени стоимость квадратного метра в новостройках будет лишь расти. Причинами этой тенденции станут изменения условий строительства на законодательном уровне, подорожание кредитования и снижение платежеспособности населения.

Ожидается ли падение цен на жильё в 2019 году

Специалисты по недвижимости уверяют, что ранее 2024 года падения цен на жильё в России ожидать не стоит. Лишь через 7 лет возможно исчерпание спроса на приобретение квартир в новостройках. Однако, поскольку других источников спроса, кроме ипотечного жилья, не ожидается, то после реализации проекта «Жильё и городская среда» цены на рынке недвижимости могут заметно снизиться.

Нацпроект предполагает стремительный рост объёмов строительства жилья в России, который к 2024 году должен достичь 120 млн кВ.м. Такой большой объём предложения на рынке недвижимости при неизменном спросе может привести к падению цен на нём. В связи с удорожанием ипотеки и ужесточением условий кредитования в банках, спрос на жильё вряд ли заметно вырастет.

Экспертов беспокоит, что снижение стоимости недвижимости может привести к сокращению объёмов строительства. В то же время кредитная и рисковая нагрузка на банки останется прежней, что может негативно отразится на всей финансовой системе России.

Прогнозы экспертов об изменении стоимости жилья в России в 2019 году

Эксперты предполагают, что снижение цен на недвижимость в 2019 году может коснуться только вторичного жилья и только в 1 половине года. Это возможно из-за низкой платежеспособности населения. Кроме того, спрос в значительной степени оттягивает на себя сегмент первичного рынка. Основная часть потребителей предпочитают приобретать жильё в новостройках.

Остальная недвижимость вряд ли значительно подешевеет по нескольким причинам:

• повышение ставок по ипотеке;
• сезонное оживление рынка недвижимости осенью 2019 года и вымывание оптимальных по цене лотов;
• сохранение покупательского спроса;
• сокращение проектов, отстроенных по старым правилам;
• поправки в строительное законодательство 214-ФЗ;
• подорожание стройматериалов, техники, стоимости топлива;
• новые условия кредитования для девелоперов, предполагающие использование эскроу-счетов;
• снижение реальных доходов населения.

Даже если снижение цен и произойдёт, оно будет не значительным и кратковременным. В 2018 году Россия обошла страны ЕС по росту цен на жильё. Если на территории ЕС квартиры подорожали в среднем на 4%, то в России рост цен достиг 8%. Эксперты сходятся во мнении, что уже в конце лета 2019 года стоимость нового жилья может подняться на 5-7%, а к концу года увеличится до 10%. Тенденция сохранится в ближайшей перспективе.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить