Проектное финансирование и эскроу-счета смогут спасти дольщиков от обмана

С 1 июля 2019 года российские компании-застройщики будут работать по новым правилам. С этого времени  силу ввступит закон об эскроу-счётах, который защитит дольщиков от рискованных покупок, но в то же время саму стройку сделает для девелоперов более проблематичной.

Механизм урегулирования отношений между застройщиком и покупателем будет крайне простым. Первый будет обязан начинать строительство за собственные либо кредитные средства, в то время как второй деньги перечисляет на особый счёт в банке.

Если же жильё будет приобретаться в ипотеку, то в этом случае участвующих сторон будет две — банк, выдавший кредит, и человек, который делает первоначальный взнос. Такая схема работы позволит сделать новостройки более защищёнными, то есть застройщик деньги на руки получать не будет, соответственно, и строительство домов будет идти быстрее, а не заморозится на определенном этапе. Такую меру ввели в связи с участившимися случаями банкротства девелоперов.

Ранее они тратили средства дольщиков по своему усмотрению, не отчитываясь перед ними за каждую потраченную копейку. Естественно, деньги зачастую не направлялись на реальные нужды и вскоре заканчивались, а строительство откладывалось на неопределённый срок. Далее застройщик объявлял себя банкротом и был «не у дел», а вот люди, которые ему доверили свои средства, оставались ни с чем.

С 1 июля 2019 года правительство подобного допускать больше не будет. После вступления закона в правовую силу девелоперы перейдут на проектное финансирование. Деньги от дольщиков они будут получать лишь тогда, когда дом будет полностью сдан.

Естественно, в любом законе есть и «белые пятна». К примеру, те застройщики, которые до 1 июля 2019 года уже продали более 10% квартир в строящемся объекте и в то же время завершили работы хотя бы на 30%, имеют право работать по старым правилам. По факту получится снова та же ситуация, ведь от обмана девелоперской компании дольщики застрахованы не будут.

Зная эту ситуацию, в правительстве все же приняли некоторые меры. Вместе с законом об эскроу-счетах выйдет и закон о формировании компенсационного фонда. Такая мера поможет в случае необходимости вернуть средства вложившимся в стройку дольщикам либо завершить замороженные проекты. Таким образом, планируется абсолютно прозрачный механизм работы на рынке недвижимости.

На деле получается, что каждый останется при своём интересе: дольщики гарантированно получат свои квартиры, а застройщики завершат начатые проекты. Однако во всем этом есть одно большое «но». Проектное строительство значительно повлияет на рост цен — минимум на 10-15%. А это значит, что вскоре вторичный рынок явно будет преобладающим в России.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить