Переход на эскроу-счета для застройщиков в России предусмотрен с 1 июля 2019 года

Переход на эскроу-счета для застройщиков соответствует новым правилам, которые вводятся для осуществления долевого строительства жилых объектов. Рынок недвижимости в последние годы претерпел множество потрясений, связанных с разорением застройщиков и потерей своих вложений дольщиками проблемных компаний. Для предотвращения подобных случаев и обеспечения гарантий для дольщиков, разработаны новые правила ведения долевого строительства.

Какие фирмы-застройщики переходят на эскроу-счета с 1 июля 2019 года

Согласно новых правил, прекращается заключение договоров страхования долевого участия в строительстве. Создан компенсационный фонд, в который все застройщики обязаны переводить 1,2% от суммы заключенного договора.

На первом этапе предполагался постепенный переход к новой системе финансирования строительства, но в настоящее время приняты четкие правила, которые предписывают всем без исключения новым застройщикам работать только через эскроу-счета.

Система работы следующая:

• деньги дольщиков строительства зачисляются на специально открытые счета (эскроу), там они сохраняются до завершения возведения объекта и передачи квартиры хозяевам;
• строительные работы застройщик производит на свои средства или берет в банке кредит;
• после сдачи готового жилья, счета разблокируются и деньги переводятся застройщику.

Переход осуществляется организованно: к нему должны подготовиться как финансовые учреждения, так и участники строительства.

С переходом на работу по новом принципам цена на объекты долевого строительства может вырасти за счет расходов застройщика на обслуживание кредита. Проценты по кредиту будут зависеть от репутации фирмы, скорости строительных работ, популярности проекта, количества дольщиков.

Новый закон о долевом строительстве предусматривает усиление роли контролирующих органов: вместо ожидаемых плановых проверок вводятся внеплановые инспекции, которые определят темпы и качество работы.

Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства предоставляются расширенные полномочия: он может создавать дочерние фирмы, которые возьмут на себя завершение стройки в экстренных случаях.

Кроме этого, снижаются требования к новым застройщикам: вместо необходимых ранее 10 тыс. кв. м завершенного строительства от них потребуется 5 тыс. кв. м.

Также обеспечиваются гарантии для граждан, которые оплатили места для машины и кладовые. В любом случае эти объекты или будут достроены, или гражданам выплатят компенсацию.

Кто сможет работать по старым правилам в 2019 году

Для некоторых категорий застройщиков сделано исключение: они могут пока работать по старым правилам. К таким компаниям относятся:

• застройщики, чьи проекты находятся на завершающей стадии и продано большинство квартир;
• застройщик является системообразующим девелопером (ведет работы в четырех регионах и имеет общую площадь строительства более 4 млн. кв. м);
• фирма заканчивает проблемный объект;
• работы ведутся над комплексной застройкой.

Вносилось предложение оставить на старой схеме работы объекты реновации, но законодатели его не поддержали.

Новая система на первых порах приведет к снижению количества объектов строительства, но в конечном счете она обеспечит надежность вложения средств для дольщиков.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить