Продажи вторичного жилья в Москве на 2019 год спрогнозировали эксперты рынка недвижимости

Продажи вторичного жилья в Москве идут на спад в связи с появлением огромного количества новостроек. При все этом удорожание квадратных метров, как это часто бывает в такой ситуации, не предвидится. Эксперты в области недвижимости утверждают, что кардинальных изменений в ценовой политике столичного жилья не предвидится. В то же время на рынке недвижимости по всей России ожидается переформатирование продаж как квартир, так и офисных помещений.

Прогноз динамики продаж вторичного жилья в Москве в 2019 году

Анализ рынка недвижимости за 2018 год показал, что первичное и вторичное жилье пользуется огромным спросом. Казалось бы, это связано с тем, что у москвичей выросли доходы, но на самом деле причина кроется в доступном ипотечном кредитовании.

В среднем один квадратный метр на вторичке стоит порядка 172 тыс. рублей. К слову, разница в цене между старым фондом и новостроями существенно не отличается. В 2019 году спросом на вторичном рынке жилья больше всего пользуются панельные дома по самой низкой стоимости. Самая большая их концентрация в Зеленоградском и восточном АО.

Несмотря на всё это, все же планируется небольшое удорожание вторичной недвижимости, однако она не превысит более чем 3%. При детальном анализе показателей 2018 года уже точно можно сказать, что продажи в 2019 году несколько нестабильные.

Например, в январе 2019 года вторичное жильё особо не пользовалось спросом, впрочем, как и первичное. В среднем москвичи приобретали квартиры стоимостью не более 4,4 млн рублей. Ситуация на рынке немного изменилась в феврале 2019 года: продажи резко выросли и средняя цена квартиры в старом фонде составила 13,5 млн рублей.

Повторение упадка рынка недвижимости случилось в марте 2019 года, в среднем жилую недвижимость на вторичке приобретали по цене 6,7 млн рублей. Наконец, в апреле 2019 года динамика снова стала положительной. Спрос на вторичное жильё немного поднялся, а вместе с тем и среднестатистическая стоимость квартиры — она составила 9,2 млн рублей.

Естественно, более 70% объявлений о продаже вторички колеблются в районе 10 млн рублей и только 6% — 50 млн рублей. Это значит, что такая экономическая схема, как предложение в ответ на спрос, в этом случае работает в самых лучших традициях.

Ценовая политика вторичного жилья в Москве в 2019 году

Традиционно жители столицы, которые приобретают жильё, больше ориентируются не на его расположение, а на квадратуру и стоимость. Естественно, в связи с этим большой популярностью пользуются такие АО Москвы, как Зеленоградский и Восточный.

Самое дешевое жильё располагается вблизи таких станций метро, как «Шипиловская», «Выхино» и «Лермонтовский проспект». В среднем стоимость приобретаемой квартиры в этих районах составляет порядка 7,9 млн рублей.

Чуть дороже обходится вторичка около станций метро «Бунинская Аллея», «Битцевский Парк», «Орехово», «Тёплый Стан», «Люблино» и «Бибирево». При этом ценовая политика квартир в старом фонде составляет 8,1 млн руб., 8,4 млн руб., 8,2 млн руб., 8 млн руб., 8,4 млн руб. и 8,5 млн руб. соответственно.

Что касается самого дорого жилья, то, естественно, основная его концентрация выпала на Центральный и Западный АО. При этом предельно высокие цены зафиксированы вблизи таких станций метро:

• «Площадь революции» — 131 млн рублей;
• «Цветной бульвар» — 171 млн рублей;
• «Лубянка» — 147 млн рублей.

В общем разрезе цен на вторичное жильё отмечаются следующие усреднённые показатели:

• цена однокомнатной квартиры — 3,4 млн рублей;
• цена двухкомнатной квартиры — 8,3 млн рублей;
• цена трехкомнатной квартиры — 16 млн рублей;
• цена четырехкомнатной квартиры — 47 млн рублей.

Таким образом, проанализировав тенденции рынка вторичного жилья в 2019 году, эксперты пришли к выводу, что старый фонд все же пользуется большим спросом, чем новострои. К тому же огромное количество доступных предложений среди вторички перебивает желание у москвичей приобретать квартиры в первичном сегменте.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить