Рынок недвижимости в 2019 году ожидают перемены

Для рынка недвижимости России 2019 год — это время перемен, которые произойдут из-за изменений в законодательстве. В последние несколько месяцев их было достаточно много, что повлияло на цены на жилье. В частности, ипотечные ставки повысили на 1,5%, ввели экстроу-счета и вырос спрос на новостройки. О том, что же будет дальше, рассказывают свежие прогнозы экспертов.

Тенденции, которые движут рынком недвижимости в 2019 году

2019 год на рынке недвижимости начался малоактивно, но чем дальше — тем больше увеличивалась активность покупателей и продавцов. Со временем стало понятно, какие тенденции движут им на сегодняшний день и чем это обусловлено.

Во-первых, выросла активность на вторичном рынке из-за увеличения предложения. Впервые за 2 года совокупный объем достиг 17%.

Это, в свою очередь, связано с ростом ипотечных ставок. Если в прошлом году они упали до рекордного уровня — 9,4%, то начиная с осени 2018 года, снова начали расти. На сегодняшний день ипотечные ставки растут из-за повышения ставки по кредитам Центробанком. Это непосредственно влияет на спрос покупателей на новостройки, большинство из которых приобретают под ипотеку.

Ещё одним важным изменением на рынке недвижимости станет переход на экстроу-счета. Это значит, что вкладывать деньги в новостройки, которые только находятся на этапе строительства, перестанет быть выгодно. Вместо этого появится новый вид инвестирования в жилье, который позволит обезопасить свои деньги от недобросовестных застройщиков и получить проценты от вложений в строительство.

Прогноз роста цен на рынке недвижимости в 2019 году

В 2019 году цены на недвижимость в России будут расти, о чем свидетельствуют как ранние прогнозы экспертов, так и озвученные недавно. В первую очередь подорожает строительство жилья — примерно на 7%, что связано с введением экстроу-счетов и повышением цен на строительные материалы. Также этому поспособствует повышение НДС до 20%.

Ставки по ипотекам из-за этого продолжат расти. Чтобы реализовать перечисленные реформы на рынке недвижимости, потребуется выделить из государственного бюджета порядка 1,5 трлн рублей. Значит со снижением ипотечных ставок придется подождать в пользу введения экстроу-счетов.

Фактически это значит, что покупатели и застройщики превратятся в конкурентов за финансирование государства. Раньше они могли сотрудничать напрямую, но начиная с 2019 года, будут введены новые правила.

Учитывая сложившиеся обстоятельства, рост цен на недвижимость в год может составить от 8 до 10%, если спрос останется на уровне 2,7-3,3 трлн рублей. В случае, если спрос достигнет 3,5-3,7 трлн рублей, цены могут вырасти на 15%.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить