Как взять ипотеку на квартиру, подскажут специалисты банковского сектора

Как взять ипотеку на квартиру, лучше всего проконсультируют работники финансовых учреждений, оформляющие такие договора. Потенциальный заемщик должен четко представлять алгоритм действий по подаче заявки на ипотеку, правила приема документов, требования к клиентам и правовые последствия заключения договора ипотечного кредитования.

Особенности ипотечного кредита на квартиру

Заключение ипотечного договора предполагает длительные отношения с банком, сложные расчеты и обязательства перед законом. Поэтому перед принятием решения об ипотеке, нужно проанализировать положительные и отрицательные стороны такого шага.

К плюсам можно отнести:

• быстрое получение жилья (после оформления происходит вселение в квартиру);
• тщательная проверка юридической стороны сделки работниками банка;
• погашение кредита распределено на длительный срок;
• возможны варианты льготной ипотеки (материнский капитал, ссуды, ипотека под 6%);
• жилье хорошего качества с годами не обесценивается;
• право на налоговый вычет по закону РФ.

Минусами можно считать:

• большая переплата за жилье;
• дополнительные расходы, связанные со страховкой, госпошлиной и оценкой недвижимости;
• имущество является залогом, права собственника ограничены до полного погашения кредита;
• риск потерять жилье в экстренной ситуации.

С чего начать оформление ипотеки на квартиру

Самым первым шагом является тщательное изучение условий договора ипотечного кредитования до его заключения. Неопытные клиенты часто пропускают важные моменты в договоре, которые осложняют взаимоотношения с банком в будущем:

• необходимо четкое определение процентной ставки с исключением возможности ее изменения в одностороннем порядке;
• предусмотреть возможность взыскания залогового имущества исключительно в судебном порядке;
• к договору должен прилагаться точный график платежей;
• согласовывается возможность перепланировки жилья, сдачи его в аренду.

Следующий шаг – выбор вида ипотеки: первичное или вторичное жилье. От этого зависит стоимость и многие условия договора. Многие банки являются партнерами застройщиков, поэтому можно купить квартиру в новострое, воспользовавшись акциями и бонусами банка.

Затем необходимо проанализировать рынок предложений по ипотеке: разные банки предоставляют свои ипотечные программы, которые отличаются сроками, процентными ставками, размером первого взноса и другими важными параметрами.

Исходя из анализа предложений, выбирается банк для оформления договора займа.

Далее следует проверить кредитную историю, так как при подаче заявления на ипотеку это обязательно сделает банк, и в неблагоприятном случае последует отказ.

Перечень необходимых документов предоставит выбранное финансовое учреждение. Их следует подготовить и подать на рассмотрение заявки. Как правило, пакет включает личные документы заявителя, справки о доходах и месте работы, документы на залоговое имущество. Подать заявку можно непосредственно в отделении банка или в электронном виде на сайте банка. Рассмотрение заявки занимает от 5 до 10 рабочих дней.

Кому дают ипотеку на квартиру и до какого возраста

Для получения одобрения заявки на ипотеку необходимо, чтобы клиент соответствовал требованиям банка, а именно:

• подходил по возрасту (от 21 до 75 лет, в разных банках максимальный возраст может отличаться, но не менее 65 лет);
• имел российское гражданство или вид на жительство в России;
• имел постоянную прописку в населенном пункте, в котором подал заявку;
• трудовой стаж – не менее полугода;
• подтвердил документально свою финансовую состоятельность, позволяющую оплачивать взносы по кредиту;
• имел хорошую кредитную историю.

В связи с некоторым спадом объемов ипотечного кредитования, многие банки идут на смягчение требований к заемщикам. При этом, чем больше отклонение от общих правил, тем хуже будут предоставленные банком условия договора.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить