Что нужно знать при покупке дачи в 2019 году, чтобы избежать проблем в с участком в дальнейшем

Такое событие, как покупка дачи, является для каждого человека крайне важным и серьёзным мероприятием. При этом, как и приобретение любого другого объекта недвижимости, такая сделка имеет ряд определённых нюансов. В 2019 году существуют правила, согласно которым проходят сделки по купле и продаже дачных участков. Стоит отметить, что у продавца обязательно должен быть пакет необходимых документов, ведь при их отсутствии сделка фактически недействительна.

Как проходит сделка при покупке дачи в 2019 году

В любом случае продавец и покупатель заинтересованы в том, чтобы сделка по оформлению дачи проходила успешно. В то же время, для законности такого действия нужно выполнять ряд определенных условий.

В первую очередь покупателю стоит оценить все имеющееся на дачном участке имущество. После этого, ему следует ознакомиться с документами, предоставляемыми продавцом. Если обеих сторон все устраивает, то в дальнейшем заключается договор предпродажи.

В дальнейшем, на основании такого договора, заключается сделка с соответствующей документацией. После подписания всех необходимых бумаг, покупатель производит расчёт с продавцом, и будет иметь право на регистрацию дачного участка в качестве нового владельца. Также продавец, после оформления сделки, обязан будет уплатить государству налог на доход физического лица, иначе говоря — НДФЛ.

В том случае, если на дачном участке имеется какое-то жилое помещение, на него должны быть соответствующие бумаги. Если же их не будет, то такая жилплощадь будет считаться самостроем, и в дальнейшем приведёт к судебным разбирательствам.

При любом раскладе продавец должен иметь на руках такие документы, как:

• акт приема и передачи дачного участка;
• справка из кадастрового реестра;
• кадастровый или технических паспорт;
• выписка из домовой книги;
• квитанция об оплате всех полагающихся налогов.

Покупателю стоит быть внимательным при оформлении сделки. Лучше всего взять с собой специалиста, разбирающегося во всех нюансах и вопросах, например, риелтора. В противном случае можно стать жертвой обмана и кради денежных средств, посредством аннулирования договора.

Возможные варианты покупки дачи в 2019 году

В 2019 году, согласно действующему законодательству, дачный участок можно купить как у государства, так и у частного лица. При этом возможны следующие варианты:

• земельный участок не содержит никаких жилых или нежилых помещений;
• земельный участок продаётся вместе с уже построенным домом;
• земельный участок приобретается на средства дачного сертификата;
• земельный участок числится как «брошенный хозяином».

Независимо от того, в чем именно суть сделки, и кто является её участниками, дача обязательно регистрируется в «СНТ». При этом покупатель в дальнейшем обязуется уплачивать все необходимые налоги данной организации. К слову, купить дачный участок у государства гораздо дешевле, ведь зачастую он соответствует оценочной кадастровой стоимости. Что же касается покупки у частных лиц, то цена на аналогичный объект может быть на порядок выше.

В среднем, цена на дачи колеблется в районе 1 млн рублей. Если же покупатель располагает бюджетом до 5 млн рублей, то он может рассчитывать на то, что за такие деньги можно приобрести огромный загородный дом с внутренним обустройством.

Популярные проблемы после приобретения дачи у покупателей в 2019 году

Так как зачастую все дачные участки числятся в так называемом «Садовом Некоммерческом Товариществе» тем, кто планирует покупку, стоит знать все нюансы проведения сделки. Для того, чтобы исключить возможные проблемы, у продавца в обязательном порядке нужно требовать копию свидетельства, подтверждающего регистрацию участка и жилых помещений, расположенных на нём. В противном случае покупатель будет вынужден проводить такую процедуру самостоятельно, что предусматривает дополнительные расходы.

Также у продавца следует запрашивать справку о том, что на даче никто не прописан. Зачастую, продавцы таких участков организовывают целый бизнес, связанный с регистрацией иностранных лиц за деньги. В дальнейшем покупатель может столкнуться с рядом проблем, в том числе и с правоохранительными органами.

Наконец, у продавца следует запрашивать справку об отсутствии задолженности в «СНТ», ведь каждый месяц владелец дачного участка обязан уплачивать соответствующие налоги. Если же сделка состоится и окажется, что бывший хозяин дачи ничего не платил, всю сумму «СНТ» в праве потребовать с того, кто её приобрёл.

Таким образом, можно уберечь себя от всех возможных проблем, связанных с приобретением дачного участка. Хоть это событие приятное и радостное для каждого человека, не стоит забывать о том, что оно является крайне важным и серьёзным. Перед тем, как совершать какие-либо сделки, нужно посоветоваться со специалистами.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить