Как изменятся платежи за ЖКУ в 2025 году: основные моменты

С 2025 года россиян ждут важные изменения в законодательстве, касающиеся жилищной политики и налогообложения. Одним из значимых нововведений станет новая схема строительства домов, которая обеспечит более доступные условия для застройщиков и покупателей. Это, в свою очередь, должно способствовать росту жилищного строительства. Также изменится порядок оплаты коммунальных услуг, что сделает процесс более прозрачным и понятным для граждан. Введение новых правил оформления земли также упростит жизнь многим, кто хочет построить дом или дачу. Об этом сообщает 1rre.ru

Жилищно-коммунальные услуги: изменения в правилах оплаты с 2025 года

С 1 января 2025 года российские банки будут обязаны придерживаться нового ипотечного стандарта, разработанного Банком России. Эти изменения касаются всех жилищных кредитов, выданных с указанной даты, и нацелены на снижение рисков как для заемщиков, так и для финансовых учреждений.

Одним из основных нововведений является запрет на использование рискованных схем при покупке новостроек. Например, застройщикам будет запрещено договариваться с банками о снижении процентной ставки, компенсируя разницу в цене за счет завышения стоимости квартиры. Это поможет избежать ситуации, когда покупатели считают сделку выгодной, в то время как на самом деле они переплачивают.

Кроме того, заемщики не смогут использовать кредитные средства или кешбэк от застройщика для первоначального взноса. Теперь для этого нужно будет использовать только собственные средства, что поможет избежать дополнительных долговых обязательств.

Новые правила также требуют от банков размещать средства заемщиков исключительно на эскроу-счетах, защищенных системой страхования. С 1 января 2025 года зачисление денег на аккредитивы станет невозможным, что повысит безопасность сделок с недвижимостью.

Также предусмотрено, что банки обязаны возвращать заемщикам переплату по субсидируемой ипотеке, если они решат погасить кредит досрочно. Это новшество будет стимулировать заемщиков быстрее расплачиваться с долгами.

К тому же, размер кредита будет ограничен 80% от стоимости залоговой недвижимости, а срок кредитования не превысит 30 лет. Банки обязаны подробно объяснять заемщикам их обязательства, последствия невыплаты долга и права на ипотечные каникулы.

Таким образом, новые правила ипотечного кредитования направлены на защиту интересов заемщиков и снижение финансовых рисков, что должно способствовать более стабильному развитию рынка жилья в России.

Ключевые изменения в системе расчета за ЖКУ

С января 2025 года в России вступят в силу ряд значительных законов, касающихся владения недвижимостью и строительной деятельности. Одним из ключевых нововведений станет введение налога на капитальные хозяйственные постройки, такие как бани, сараи и теплицы. Владельцы таких объектов будут обязаны уплачивать налог на имущество, если у сооружения имеется фундамент. Ставка налога составит от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости. Однако временные конструкции без фундамента налогообложению не подлежат, как и объекты, используемые для личных подсобных хозяйств и площадью до 50 квадратных метров.

Кроме того, с 1 января 2025 года в Московской области вводится запрет на строительство микроквартир. Новостройки с квартирами площадью менее 28 квадратных метров, а также двухкомнатные квартиры с площадью менее 44 квадратных метров, не смогут быть построены. Исключение составляют проекты, оформленные до указанной даты, однако вероятность их одобрения остается низкой.

С 13 января 2025 года вступит в силу закон, требующий нотариального заверения договоров дарения недвижимости. Это нововведение усложнит процесс дарения, что может негативно сказаться на близких родственниках, часто прибегающих к этой форме передачи имущества. Законодательство направлено на предотвращение мошенничества и защиту интересов пожилых или больных людей.

С 1 февраля 2025 года ожидается увеличение размера материнского капитала на 7,3%. Это изменение будет способствовать помощи семьям в условиях высоких цен на жилье. На выплаты в 2025 году выделено 694,2 миллиарда рублей, что может стать значительной поддержкой для многих семей.

Наконец, с 1 марта 2025 года будет внедрён механизм эскроу-счетов для строительства индивидуальных жилых домов. Новый закон обеспечит защиту средств граждан, размещённых на специальных счетах до завершения строительства. Это позволит минимизировать риски как для заказчиков, так и для подрядчиков, а также обеспечит страхование средств до 10 миллионов рублей.

Согласно действующему законодательству, для того чтобы зарегистрировать право собственности на жилой дом, требуется представить передаточный акт, подписанный обеими сторонами. Об этом сообщила Романюк. Она добавила, что в законе предусмотрена возможность регистрации права собственности без участия заказчика, при условии, что подрядчик предоставит необходимые документы.

С 1 марта 2025 года в России начнет действовать новый закон, который обязывает владельцев земельных участков осваивать свои земли в течение трех лет с момента приобретения прав. Под освоением подразумеваются такие действия, как осушение, прополка, снос устаревших построек, планировка и прокладка временных коммуникаций, например, электричества. В случае, если собственник не выполнит эти требования, ему грозит штраф в размере от 20 до 50 тысяч рублей, а в крайнем случае участок может быть изъят.

Кроме того, с 1 июля 2025 года ожидается увеличение тарифов на коммунальные услуги в среднем на 11,9%. Это подорожание затронет такие услуги, как газ, электричество, вода и отопление. Например, тариф на газ вырастет на 10,3%, а на электроэнергию — на 12,6%. Это увеличение не является единственным, так как в 2024 году коммунальные услуги уже подорожали на 9,8%, а в некоторых регионах, таких как Рязанская и Тюменская области, рост оказался значительно выше.

Также с 1 января 2025 года произойдет повышение стоимости бумажных выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Регистрация прав на недвижимость для физических лиц обойдется в 4 тысячи рублей, для организаций — в 44 тысячи рублей. Постановка дома на кадастровый учет теперь будет стоить 2 тысячи рублей, а получение бумажной выписки — 1740 рублей для физических лиц и 5100 рублей для организаций. С января 2025 года также станет доступна возможность ускоренной регистрации прав на недвижимость, но за эту услугу придется заплатить вдвое больше.

В дополнение к этим изменениям с 1 января 2025 года будет запущен новый сервис под названием «Земля просто». Он позволит владельцам самостоятельно готовить схемы расположения земельных участков без необходимости обращения к кадастровым инженерам. Сервис будет использовать данные из федеральных и региональных информационных систем, что обеспечит высокую точность схем. Оформление станет более удобным и быстрым, а вероятность ошибок, связанных с человеческим фактором, значительно снизится. Пользователи смогут выбирать участки из государственной или муниципальной собственности и подавать заявки на их предоставление в электронном виде.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить