Риэлторы заявили, что к середине сентября 2024 в РФ неординарно изменятся цены на аренду квартир

К середине сентября 2024 года в России прогнозируются необычные колебания цен на аренду жилья, по данным риэлторов. В августе эксперты зафиксировали рекордный спрос на квартиры, что стало причиной резкого повышения цен. На рынке сложилась уникальная ситуация. Существует ли вероятность, что аренда подешевеет к середине сентября? Об этом сообщает портал 1RR.

К середине сентября неординарно изменятся цены на аренду квартир

Август 2024 года стал для московского рынка аренды жилья настоящим испытанием на прочность. Спрос на аренду значительно возрос, и эта тенденция удивила многих экспертов, даже с учетом традиционных сезонных колебаний. Специалисты отмечают, что текущая ситуация на рынке аренды выглядит особенно интенсивной в сравнении с предыдущими годами.

По словам Оксаны Поляковой, заместителя директора Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости», «в этом году ситуация на рынке аренды можно назвать исключительной». Она подчеркивает, что высокая активность арендаторов сохранялась в течение всего года, даже в традиционно менее активные периоды. В настоящее время количество предложений на рынке в девять раз меньше числа запросов от потенциальных арендаторов.

Основные причины этого ажиотажа, по мнению Поляковой, заключаются в росте ипотечных ставок и медленном приросте предложений на рынке аренды.

«Сейчас люди, которые планировали купить жилье, решают арендовать его, пока ждут завершения строительства новостроек. Кроме того, многие арендаторы предпочитают продлевать свои договоры, опасаясь, что не смогут найти подходящую альтернативу», — отметила она.

Тенденция роста спроса на аренду жилья наблюдается не только в Москве, но и в других крупных городах страны. В активный сезон спрос на долгосрочную аренду в миллионниках увеличился на 26,2% по сравнению с 2023 годом. В Москве интерес к предложениям на аренду жилья за тот же период возрос на 30,3%. Роман Жуков, руководитель сервиса «Яндекс Аренда», подтвердил, что ожидается, что спрос за август превысит показатели прошлого года.

Многие арендаторы рассчитывали на снижение цен к середине сентября, полагая, что с началом учебного года и завершением сезонного пика спроса количество свободных квартир увеличится. Однако рынок оказался более сложным, чем ожидалось.

«Цены на аренду жилья не снизились, а, наоборот, выросли. Они увеличились на 20-25% еще в августе-сентябре прошлого года и продолжали расти в этом году», — объяснила Полякова.

Она добавила, что нижняя планка цен в старой Москве в августе достигла 37 тысяч рублей по сравнению с 30 тысячами в начале лета.

На текущий момент рынок аренды полностью находится под контролем арендодателей, которые устанавливают условия и проводят своего рода «кастинги» арендаторов. Ожидается, что с началом осени цены на аренду могут увеличиться еще на 5-10%, поскольку предложение по-прежнему ограничено, а спрос остается высоким.

Роман Жуков прогнозирует, что ситуация начнет стабилизироваться в сентябре.

«Постепенно спрос снизится, а рынок пополнится новыми предложениями, включая более бюджетные варианты. Однако значительного снижения арендных ставок не предвидится», — добавил он.

Эксперт рынка недвижимости Алексей Кричевский также считает, что спрос на аренду продолжит оставаться высоким в ближайшие годы.

«Ажиотаж на рынке аренды начнет спадать после середины сентября, когда сезонный фактор утратит свою значимость. Однако рынок краткосрочной аренды может сохранить незначительное оживление при условии хорошей погоды», — отметил Кричевский.

Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского», также подтверждает, что некоторое оживление на рынке краткосрочной аренды может наблюдаться до октября, но в целом ситуация будет оставаться стабильной. В условиях такой динамики арендаторы и арендодатели должны быть готовы к новому витку изменений на рынке жилья.

Где в России сдаются самые дешёвые квартиры

В сентябре тем, кто ищет доступное жильё в Москве, стоит обратить внимание на спальные районы города. Здесь можно встретить как квартиры в новых домах, так и в старом жилом фонде, предлагаемые по более выгодным ценам. При этом такое жильё нередко не уступает по условиям, комфорту и инфраструктуре — транспортной доступности и зеленым зонам — новым проектам.

Согласно данным «Яндекс Аренды», в августе самыми низкими медианными ставками в старой Москве выделялись следующие районы: Бибирево с арендной платой 49 900 рублей, Северное Медведково — 51 100 рублей, и Вешняки — 51 600 рублей. Также среди доступных районов оказались Косино-Ухтомский с ценой 52 900 рублей и Восточное Дегунино — 54 000 рублей.

Что касается Новой Москвы, то наиболее бюджетные варианты долгосрочной аренды можно найти в поселении Рязановское, где ставки составляют 40 700 рублей, в Десёновском — 46 200 рублей, и в Сосенском — 58 600 рублей. Эти данные подтверждают, что в спальных районах столицы есть много экономичных предложений, которые по многим параметрам не уступают более современным и дорогим вариантам.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить