Как правильно уплатить НДФЛ при продаже квартиры: полное руководство

Продажа недвижимого имущества в 2024 году подразумевает определенные налоговые обязательства, которые зависят от ряда факторов. Основной налог, который следует учитывать, — это НДФЛ, который взимается с дохода от продажи. В общем случае, если вы продаете недвижимость, покупленную менее трех лет назад, вам придется заплатить налог с полученной прибыли. Однако существуют льготы и исключения, которые могут снизить налоговое бремя. Например, если вы владели недвижимостью более пяти лет, то налог не взимается. Об этом пишет 1rre.ru

НДФЛ при продаже квартиры

Расчет налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при операциях с недвижимостью является важным аспектом, который необходимо учитывать при продаже жилых и нежилых объектов. В 2024 году правила уплаты налога для физических лиц остались неизменными по сравнению с предыдущими годами, что позволяет гражданам заранее планировать свои финансовые обязательства.

После продажи квартиры или другого объекта недвижимости, продавец обязан подать декларацию по форме 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года. Это можно сделать онлайн через личный кабинет на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС), что значительно упрощает процесс. В декларации необходимо указать как сумму дохода от продажи, так и размер налогового вычета, который может быть применен. Если вычет не покрывает всю сумму налога, оставшуюся часть необходимо уплатить до 15 июля.

Ставка налога для физических лиц в 2024 году остается стандартной и составляет 13%. Однако в 2025 году планируется изменение, которое подразумевает прогрессивную шкалу налогообложения: 13% на доходы до 2,4 миллиона рублей и 15% на доходы свыше этой суммы. Это изменение может существенно повлиять на налоговые обязательства граждан, осуществляющих сделки с недвижимостью.

Важно отметить, что налог рассчитывается не с полной суммы, полученной от продажи, а с разницы между ценой покупки и ценой продажи. Это означает, что некоторые граждане могут попытаться уменьшить свои налоговые обязательства, указывая в договоре о продаже заниженную стоимость. Однако такой подход может привести к неприятным последствиям, так как налоговые инспекторы имеют доступ к кадастровой стоимости объектов и могут выявить несоответствия. Эльвира Митюкова, кандидат экономических наук и управляющий партнер ГК «Академия успешного бизнеса», подчеркивает, что это не самый разумный способ оптимизации налога.

С 2022 года в декларации 3-НДФЛ также предусмотрены льготы для тех, кто продает недвижимость, находившуюся в собственности менее трех или пяти лет. Если доход от продажи не превышает 1 миллиона рублей (или 250 тысяч рублей для других видов имущества, таких как гаражи или автомобили), то указание этих доходов в декларации не требуется. Это правило относится как к продаже одного крупного объекта, так и к нескольким недорогим, при условии, что общий доход не превышает указанные лимиты.

Если же доходы от продажи превышают допустимые размеры, декларацию все равно необходимо представить, что также будет актуально и в 2025 году. Таким образом, важно внимательно следить за изменениями в законодательстве и правильно оформлять сделки с недвижимостью, чтобы избежать возможных налоговых рисков и штрафов.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить