Что нужно знать о новых нормах перепланировки с 1 января 2024 года

В 2024 году в России вступают в силу несколько важных поправок в законодательство, касающиеся перепланировки в жилых помещениях. Эти изменения были внесены с целью ужесточить контроль за соблюдением правил безопасности и предотвратить незаконные действия при ремонте и перепланировке жилой недвижимости. Об этом сообщают журналисты портала 1rre.ru.

Что стоит знать жильцам

С 1 января возрастает и ответственность за незаконную перепланировку. Согласно ст. 7.21 КоАП, собственников ждёт штраф в размере от двух до двух с половиной тысяч рублей. Для юридических лиц он составит от 40 до 50 тысяч. Об этом рассказал президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков» Кирилл Кулаков.

— Однако штраф за перепланировку не является самой большой неприятностью. За незаконное изменение планировки квартиры владелец получает от инспектора предписание, согласно которому он обязан узаконить перепланировку или вернуть планировочное решение квартиры в исходное состояние, — пояснил Кирилл Кулаков.

Внесены поправки в Жилищный кодекс РФ и Закон о госрегистрации недвижимости. Они касаются оформления перепланировок и переустройства помещений в многоквартирных домах (МКД), а также перевода жилых помещений в категорию нежилых. Поправки вступают в силу с 1 апреля 2024 года.

Так, изменилось понятие «перепланировка». Теперь под ней понимается изменение границ, или площади помещения, или образование новых помещений (в том числе объединение помещений). Таким образом, объединение, к примеру, кухни и смежной комнаты теперь будет считаться перепланировкой.

— Законом предусмотрена обязанность внести сведения о новых границах перепланированного помещения в ЕГРН и поставить его на кадастровый учёт. По окончании работ собственнику следует направить техплан перепланированного помещения в орган местного самоуправления, согласовавший перепланировку, — рассказал Кирилл Кулаков.

Он отметил также важный момент по переводу помещений из жилого в нежилое. Теперь, если при изменении статуса помещения не производится перепланировка, то документ, подтверждающий принятие решения о переводе, является основанием для внесения изменений о назначении помещения в ЕГРН. Перевод считается оконченным со дня внесения соответствующих изменений. Это важно, поскольку с этого дня меняется налогообложение объекта недвижимости.

Ведущий юрист «Европейской юридической службы» Србуи Иващенко обратила внимание на то, что факт перепланировки нужно подтверждать документально. Переустройство помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приёмочной комиссии. Он должен быть утверждён не позднее чем через 30 дней после того, как было подано уведомление о перепланировке.

— Перепланировка помещения в многоквартирном доме считается завершённой со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости или постановки на кадастровый учёт образованных помещений и государственной регистрации права на них, — пояснила Србуи Иващенко.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить