Лето 2019 года станет переломным для рынка недвижимости в России

В середине лета на российском рынке недвижимости могут произойти значительные перемены. Новшества в законодательстве о долевом строительстве могут изменить цены на первичное жильё, а рост предложений – на вторичное. Эксперты рассказали, когда лучше совершать сделки, чтобы приобрести нужное жильё по оптимальной стоимости.

С 1 июля 2019 года застройщики больше не смогут пользоваться деньгами дольщиков, а должны будут пользоваться эскроу-счетами банков-посредников. Это может привести к повышению себестоимости жилья и росту рыночных цен на новостройки. Поэтому заинтересованным в решении жилищного вопроса россиянам лучше не откладывать совершение сделки.

В конце 2018 года цена квадратного метра жилья на первичном рынке выросла на 7,5%, а в первом квартале 2019 года ещё на 2,2%. При этом покупательская активность сохраняется на достаточно высоком уровне, несмотря на увеличение банковских ставок на ипотечные кредиты. Рост спроса позволяет девелоперам постоянно поднимать ценовую планку.

Сейчас небольшую студию в Москве можно приобрести за 3 млн рублей, более крупную однокомнатную квартиру – за 4-4,5 млн рублей. Новая система работы застройщиков с заёмными средствами увеличит стоимость нового жилья на 10-15%.

Для покупки недвижимости на вторичном рынке сейчас не самая благоприятная ситуация. Из-за снижения платежеспособности населения спрос на жильё средней ценовой категории (до 10 млн рублей) упал, что привело к дефициту предложений.

Однако к лету 2019 года специалисты прогнозируют повышение активности рынка из-за накопления числа лотов и желания продавцов скорее закрыть сделки. Ещё большим выбор жилья станет через год.

Многие специалисты полагают, что приобретение жилья лучше не откладывать из-за нестабильной, постоянно меняющейся правовой и экономической обстановки в стране.

Кроме того, в период майских праздников и летних отпусков активность рынка снижается. Это значит, что у покупателей будет больше времени на принятие решения, чем во время ажиотажа осенью. Продавцы, в свою очередь, легче идут на уступки.

На первичном рынке в преддверии летнего сезона появляются акционные предложения, которые позволят купить квартиру в новостройке на хороших условиях. В любом случае цены на недвижимость в России будут расти, поэтому проведённую в первой половине года сделку можно считать выгодной инвестицией.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить