Как проверить квартиру на юридическую чистоту перед покупкой самостоятельно подскажут простые советы

Желая приобрести квартиру на вторичном рынке, потенциальный покупатель может проверить ее на юридическую чистоту, прежде чем подписать договор о сделке. Данная мера не есть обязательной, когда в деле участвуют профессионалы (риелторские компании), но перестраховка еще никому не помешала. В агентствах недвижимости тоже есть недобросовестные работники, поэтому самостоятельная проверка будущего приобретения на правовую чистоту не станет лишней.

Самостоятельная проверка квартиры должна начинаться с документов на нее и истории недвижимости

Остановив свой выбор на понравившемся варианте будущего жилья, перед заключением договора купли-продажи будет не лишним провести самостоятельную проверку на его юридическую чистоту. Данный термин вошел в обиход после широкого распространения агентств по недвижимости и риелторской деятельности. Он означает, что недвижимость может правомерно перейти во владение новому хозяину, не находится в обременении перед банками или судовыми исполнителями.

Независимо от способа приобретения квартиры (через агентство или самостоятельно), потенциальный покупатель вправе самостоятельно провести проверку законности будущей сделки через проверку документов на саму квартиру.

В первую очередь необходимо ознакомиться с документами, которые привели продавца к владению данной квартирой. Это может быть договор дарения, мены, купли-продажи, документы на наследование и пр. В предоставленных бумагах не должно быть следов исправления (без соответствующих приписок) или попыток фальсификации. После изучения предоставленных документов нужно ознакомиться с записями из Единого государственного реестра прав на недвижимость. Поскольку такую информацию предоставляют только собственнику, то и требовать ее необходимо у владельца. Именно в данной выписке можно узнать о возможных притязаниях на конкретную квартиру.

Особую настороженность потенциального покупателя должна вызвать информация о том, что продавец совсем недавно вступил в права владения данным объектом и уже его продает. Зачастую так поступают мошенники и лучше от такой сделки отказаться. А такая информация станет доступной при изучении истории квартиры и всех прописанных в ней жильцов. Ее можно получить, если запросить архивную выписку из домовой книги и сопоставив ее с выпиской из ЕГРН.

На юридическую чистоту недвижимости может повлиять наличие перепланировки или права третьих лиц

Наличие перепланировки в квартире может стать серьезным препятствием к продаже, если она не узаконена. Перед приобретением любого жилья в многоквартирном доме обязательно следует проверить его на наличие возможных изменений, проведенных в период его эксплуатации. Такую информацию может получить только действующий владелец, заказав соответствующую справку в БТИ. Или же она указана в техпаспорте на квартиру. Перед заключением сделки на приобретение, нужно обязательно сравнить предоставленный план с оригиналом. При обнаружении несоответствий это может быть поводом к снижению цены или отказом от покупки, поскольку некоторые глобальные изменения невозможно узаконить и требуется возврат в изначальный вид.

Не менее важным, влияющим фактором на юридическую чистоту квартиры, становится наличие третьих лиц. Таковыми могут быть прописанные, но давно не живущие в квартире люди или несовершеннолетние дети. Если первые могут неожиданно появиться и начать оспаривать законность сделки, то за вторых заступятся органы опеки, которые признают недействительность купли-продажи в случае нарушения прав детей.

Если продавец состоит в законном браке и права на имущество имеют оба супруга, то согласие его второй половины будет обязательно в письменном виде. Именно расширенная выписка из домовой книги и позволит узнать обо всех зарегистрированных и их правах в случае продажи жилплощади.

Не стоит лениться и проводить проверку при желании столь важного и ценного приобретения. Только внимательность и бдительность позволит сделать покупку безопасной и законной, не причинив лишних хлопот покупателю.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить