Сдавать квартиру посуточно выгодно для владельцев доходного жилья при определённых условиях

Сдача в аренду недвижимости посуточно считается самым рентабельным бизнесом. Уже с января 2019 года в России работает режим налогообложения для «самозанятых» арендодателей. На сегодняшний день его ввели в четырёх областях Российской Федерации. Собственники жилья, которые занимаются его сдачей в посуточную аренду, таким образом получили новый вид уплаты налогов, который на данный момент считают одним из самых выгодных.

Является ли сдача квартиры в посуточную аренду выгодной или нет

Любой владелец недвижимости «под сдачу» стоит перед выбором: сдавать квартиру посуточно или же долгосрочно. Очень часто они делают выбор в пользу первого варианта. Заработок со сдачи недвижимости в посуточную аренду, конечно, на порядок больше, чем при долгосрочном варианте. И в данной ситуации деньги решают все. Однако, есть и другие нюансы.

Перед тем, как сдавать квартиру посуточно, владелец намного больше вкладывает в неё средств. Ведь у потенциального жильца к «временному» жилью больше требований, в частности к его комфортности и ремонту.

Помимо капиталовложений, владелец ещё и занимается всеми вопросами по вселению и выселению в любое время суток. Если человек занимается этим в качестве основной работы, то в этом есть определенный плюс. Кроме организационных вопросов, арендодатель также обычно занимается и поиском будущих жильцов с помощью рекламных услуг.

При сомнении в собственных силах, потенциальные арендодатели могут заключить договор с компаниями, которые специализируются на посуточной аренде. Такие конторы обычно улаживают все вопросы с клиентами сами, однако, и процент за свои услуги просят немалый.

Посуточная сдача недвижимости в аренду, таким образом, является одновременно и выгодным и невыгодным способом заработка. Абсолютно точно владельцу жилья стоит понимать все риски и траты, в данном случае, и предварительно учитывать свои возможности.

Виды налогов при сдаче квартиры в посуточную аренду

В связи с возросшей популярностью сдачи квартир в посуточную аренду, государство ввело налогообложение на данный вид доходов граждан. В настоящее время доступны три варианта уплаты налогов. Налогоплательщик сам в праве выбирать, какой из видов ему будет выгоднее при сдаче квартиры в посуточную аренду.

• Налог для физических лиц, или «НДФЛ»

Данный налог не предусматривает регистрацию владельца в качестве «ИП». В случае выбора данного варианта налогообложения, налогоплательщик обязан подавать раз в год декларацию о доходах, и платить с них 13% налогов государству. Этот вариант, конечно, пользуется популярностью из-за отсутствия необходимых страховых взносов, но высокий процент налоговой ставки лишает арендодателей приличной части дохода.

• Регистрация в качестве индивидуального предпринимателя, или «ИП»

Данный вид налогообложения имеет также свои подвиды. Арендодатель может при регистрации в качестве «ИП» выбрать следующие возможные варианты:

— платить налоги по схеме «доходы», в размере 6%;

— платить налоги по схеме «доходы минус расходы», в размере 15% от разницы заработанных и потраченных средств.

Это вариант, конечно же, предусматривает низкую процентную ставку и страховой стаж, который начисляется по той же схеме, что и трудоустроенным лицам. Однако необходимость постоянного заполнения бумаг и оплаты взносов, часто отталкивают налогоплательщиков от этого вида налогообложения.

• Налоги на профессиональные доходы, или «НДП»

Иначе говоря, этот вид налогообложения называют ещё «налогом на самозанятых». На данный момент, этот вид уплаты налогов доступен только таким регионам РФ, как:

— Москва;

— Московская область;

— Калужская область;

— Республика Татарстан.

Современным пользователям интернета данный вид налогообложения покажется самым простым. Специальные приложения сами будут считать за налогоплательщика сумму, которую он обязан заплатить. Налоговая ставка в «НДП» небольшая:

— 4%, в случае сдачи в посуточную аренду физическому лицу;

— 6% в случае сдачи в посуточную аренду организациям.

Как владельцам квартиры под сдачу зарегистрироваться в качестве самозанятого

Чтобы начать сдавать квартиру в посуточную аренду как «самозанятый», владельцу не нужно ходить ни в какие организации. Достаточно иметь лишь смартфон или компьютер. С помощью данных гаджетов, можно пройти регистрацию использовав один из способов:

— через приложение «Кабинет налогоплательщика НПД МОЙ НАЛОГ»;

— через сайт «ФЛ» в личном кабинете для физических лиц;

— через портал «Госуслуги» в РФ.

Владельцы квартир, которые планируют пройти регистрацию с помощью платформ «IOS» или «Android», будет проще всего. После того, как закончится запуск необходимого приложения, нужно будет зарегистрироваться в три шага:

— ввести номер мобильного телефона;

— сфотографировать лицо будущего налогоплательщика на камеру;

— сфотографировать документы, подтверждающие личность, в данном случае — паспорт.

После выполнения всех этих пунктов, владелец квартиры для сдачи в посуточную аренду, в автоматическом режиме становится «самозанятым».

Приложение автоматически будет просчитывать сумму налогообложения после добавления чеков. Всё, что должен сделать владелец, зарегистрированный как «самозанятый», — это оплачивать всю сумму налога до 25 числа каждого месяца включительно. Данную операцию можно сделать как за наличные средства, через терминалы оплаты, так и с помощью банковской карты.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить