Продажа недвижимости в Испании нерезедентами предполагает выплату дополнительных налогов

Налогообложение сделок по продаже недвижимости в Испании считается довольно щадящим по сравнению с другими странами Европы. Однако, их размер часто зависит от властей государственного, регионального и муниципального уровня. Кроме того, размер налогов для резидентов страны и иностранцев несколько отличается.

Налоги на продажу недвижимости в Испании

Иностранцы имеют неограниченные права на приобретение и продажу недвижимости в Испании. Владение такой собственностью даёт право на получение долгосрочной шенгенской визы или вида на жительство. Однако, расходы при покупке и продаже жилья для подданых Испании и иностранцев не одинаковы.

При продаже недвижимости в Испании уплачивается налог на прирост капитала, т.е. разницу между стоимостью покупки и суммой продажи жилья. Ставки налога зависят от размера прироста капитала продавца:

• 19% — на сумму до 6 тыс. евро;
• 21% — на суму от 6 до 50 тыс. евро;
• 23% — на сумму более 50 тыс. евро.

Если в выставленном на продажу жилье проводился ремонт, его стоимость может быть добавлена к цене продажи. В результате, разница межу ценой покупки и продажи может сократиться или вовсе исчезнет.

Для граждан Испании и налоговых резидентов этой страны налог на продажу недвижимости одинаков. Если владелец жилья – иностранец, с него дополнительно удерживается 3% от стоимости недвижимости. Т.е. при продаже дома или квартиры, нерезидент может рассчитывать на получение лишь 97% от её цены. Если же стоимость покупки и продажи совпадает – прирост капитала отсутствует. В этом случае, удержанные 3% будут возвращены продавцу.

Владелец недвижимости при его продаже оплачивает также налог на увеличение стоимости земли под его домом, которая может значительно вырасти с момента покупки жилья до дня его продажи. Размер налога устанавливается местными муниципалитетами, которых в Испании более 8 тыс. Максимальная налоговая ставка не может превышать 30% от прироста земельной стоимости участка.

Продавец также оплачивает услуги риелтора. Обычно, комиссия агентства недвижимости в Испании составляет от 2,5% до 5% в зависимости от стоимость выставленного на продажу жилья.

Особенности продажи недвижимости в Испании для нерезидентов

Покупка недвижимости в Испании была довольно популярна среди россиян ещё несколько лет назад. Однако падение рубля и снижение уровня доходов населения России сделало содержание жилья за рубежом довольно дорогостоящим удовольствием, которое многим стало не по карману. В связи с этим, в последние годы начался обратный процесс, сделки по продаже испанских домов и квартир участились.

Продать недвижимость в Испании можно, не покидая пределов России. В этом случае, порядок действий следующий

1. Продавец составляет подробное описание объекта недвижимости и отправляет заявку на продажу в адрес агентства.

2. Риелторы связываются с хозяином жилья и получают от него право доступа в квартиру для осмотра и проведения показов потенциальным покупателям.

3. Представители доверенного агентства определяют рыночную стоимость выставленного на продажу жилья и делают необходимую фотосъёмку для иллюстрации объявления.

4. После согласования цены, с агентством заключается договор и определяется доверенное лицо, курирующее процесс продажи, на которое оформляется нотариальная доверенность.

5. В адрес агентства недвижимости продавец высылает полный пакет документов. Недостающие справки доверенное лицо имеет право оформлять от имени продавца.

6. После того как будет найден покупатель, с ним заключается предварительный договор и взимается депозит для резервирования сделки.

7. Нотариальное оформление продажи недвижимости проходит в заранее оговоренный день продавцом лично или его доверенным представителем.

8. Полученную от покупателя сумму за минусом налога и вознаграждения риелтора зачисляют на банковский счёт продавца.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить