Эксперты дали прогноз на рынок жилья в РФ в 2021 году

Эксперты по недвижимости спрогнозировали, что будет в 2021 году с рынком жилья. В минувшем году прошло заметное увеличение рынка ипотечного жилья в России благодаря льготному кредитованию под 6,5%. При этом выгода от льготных кредитов была заложена застройщиками в цену квадратного метра.

На 2021 год рынку жилья предсказывают равновесие

Начало 2021 года для рынка недвижимости принесло восстановление равновесия между объемами спроса и предложения. Чтобы положение дел и далее стабилизировалось, потребуется формирование для всех понятной стратегии мер по поддержке. Возможен рост цен на жилье в 2021 году, но медленно. У граждан очень ограничена их покупательская способность по причине снижения доходов.

За 2020 год в РФ объемы ипотечных кредитов были рекордными и дошли до 4 трлн руб. Минувший рекорд был в 2018 году в значении более 3 трлн руб. Развитие жилищного рынка в текущем году больше всего связано с эпидемией коронавируса.

Экономические эксперты предсказывают, что доходы россиян смогут вернуться до докризисных значений в 2022 году. Кредитные ставки на новостройки останутся на низком уровне до лета текущего года.

Ключевая ставка Центробанка РФ составляет 4,25%. Пока нет причин для ее изменения в ближайшее время. В минувшем году граждане стремились приобрести жилье перед его возможным подорожанием. Из-за этого стоимость квартир была на пике. Цена квадратного метра в новых домах за 2020 год увеличилась на 17%. Подорожание квадратного метра на вторичном рынке было 16%.

Рынок жилья в 2021 году ожидает замедление

Максимальный рост цен на недвижимость в текущем году будет не более 7-8%. Рост возможен в то время, пока будет продолжать действовать льготная ипотечная программа. Это будет происходить до середины 2021 года. Эксперты предсказывают, что квартиры, стоимость которых увеличилась из-за ипотечного бума, в цене быстро не упадут.

При эпидемии некоторые россияне начали покидать большие города. Загородная недвижимость во время коронакризиса привлекла почти 40% россиян. В РФ также начала действовать сельская ипотека с 3% годовых. Такая программа затрагивает как первичный, так и вторичный рынки.

Эксперты напоминают, что 2020 год был рекордным по событиям, повлиявшим на рынок жилья в России. Основной трудностью для отрасли недвижимости была эпидемия коронавируса. Застройщики начали нести убытки из-за запрета на въезд в РФ трудовых мигрантов. Трудности также принесли и изменения курсов валют. Все негативные явления стали причиной увеличения стоимости строительства.

Рынок жилья переживает дефицит кадров

Массовый отъезд мигрантов привел к тому, что на стройках не хватает рабочих рук. Строители не могут попасть в страну из-за противоэпидемических мер. Главной проблемой для застройщиков является восполнение дефицита кадров.

Из-за недостатка рабочих на стройках в регионах уже начали повышать зарплаты. Но также растут в цене и строительные материалы. Недостаток рабочих в общем оценивают в 40-50%. Нехватка строителей уменьшает предложения на рынке.

Около 40% иностранных граждан выполняли на стройках фасадные и инженерные работы. По этой причине ожидается задержка сдачи строительных объектов на несколько месяцев.

В 2021 году на рынке жилья будет и дальше расти стоимость строительства

Причиной повышения затрат на строительные и монтажные работы являются большие темпы инфляции и снижение курса рубля. За 2020 год рубль упал к доллару на 22%. На рынке также заметно повышение стоимости на арматуру, которая является одним из главных материалов на стройках.

Во время эпидемии у застройщиков возникли дополнительные расходы. Причиной являются новые санитарные требования. В итоге требуется закупка средств защиты и коронавирусных тестов. Эксперты оценивают ежемесячные затраты на 1 рабочего в 20 тыс. руб. из-за эпидемиологических мероприятий.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить