Выселение из квартиры за долги по ипотеке абсолютно законно, но этого можно избежать

Самое ужасное, что может ожидать семью в ипотечной квартире – это грозящее выселение за долги по кредитованию. Еще на этапе планирования приобретения жилья через ипотеку, потенциальным заемщикам стоит оценить свои финансовые возможности для недопущения просрочки по выплатам. В период высокой экономической нестабильности в стране никто не может быть застрахован от потери регулярного дохода, а вслед за этим и от долгов по обязательствам. В этом случае избежать выселения из квартиры будет сложно, поэтому следует заранее ознакомиться с возможными действиями в такой ситуации.

Грозящее выселение из ипотечной квартиры необходимо заранее предусмотреть

Согласно с действующим законодательством, при возникновении долгов по ипотеке за жилье, банк имеет полное право выселить проживающего там заемщика и всю его семью. Затем квартира продается, кредит погашается, а остаток средств возвращается бывшему «владельцу». Избежать принудительного выселения может только ответственный заемщик, который предпринял все возможные для этого меры.

Живущей в ипотечной квартире семье необходимо ежемесячно вносить обязательный платеж на погашение тела займа и процентов. Потеря работы или другого источника регулярного дохода неизбежно приведет к возникновению просрочек, а за ними – пеней и штрафов. Длительная неспособность оплачивать ипотеку грозит выселением из квартиры. Банк-кредитор обращается в суд, если заемщик не платит 6 и более месяцев. Долее судьбу жилья будет решать именно суд.

Не допустить передачи дела о задолженности в органы исполнительной власти станет основной задачей человека, попавшего в сложное финансовое положение. Для начала ему нужно обратиться в банк и сообщить о своей ситуации и попытаться договориться об отсрочке или реструктуризации. Зачастую именно мирная договоренность позволяет избежать дальнейших проблем.

Если согласие между банком и клиентом не достигнуто, тогда последнему стоит обратиться к юристу или адвокату, который подскажет, как лучше поступить. Зачастую с их помощью судебные дела умышленно затягиваются, давая возможность заемщику стабилизировать финансовое положение и погасить все долги.

Выселению из квартиры при неуплате ипотеки не помешает даже наличие маленького ребенка

Приобретенная в ипотеку квартира до полного погашения займа принадлежит банку. В случае невыполнения заемщиком своих обязательств залогодержатель вправе распоряжаться нею на свое усмотрение. Логичнее всего в таком случае – это продажа недвижимости с целью полного погашения долга. Помешать банку реализовать «свое» имущество, даже если в нем проживает несовершеннолетний ребенок, не может даже суд. Существует только одна оговорка – это возможность получить приостановление на взыскания банка. Доступен такой вариант, на усмотрение суда, если у семьи есть маленький ребенок, а альтернативного жилья нет.

Главное, чего не стоит делать заемщику, не способному выполнять свои финансовые обязательства – это скрываться от кредитора. Регулярный контакт с заимодателем, намерения договориться и прийти к согласию станет весомым аргументом в пользу должника при рассмотрении дела в суде.

Следует уточнить, что банк-кредитор вправе выселить должника из квартиры, даже если это единственное жилье семьи, если в нем прописан несовершеннолетний ребенок или инвалид. Несмотря на существующий запрет на выселение жильцов из единственного жилья по ГПК, его статьи не распространяются на недвижимость, приобретаемую на условиях ипотечного кредитования.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить