Переход на эскроу-счета с 1 июля 2019 года может сказаться на ситуации с рынком жилья

Российские власти сделали требования к девелоперам более жесткими, поэтому переход на эскроу-счета при привлечении денежных средств дольщиков осуществится с 1 июля 2019 года. Остается открытым вопрос, что будет с рынком жилья, после принятия подобного решения. Советующие поправки в действующее российское законодательство были утверждены на официальном уровне. При этом значительная часть застройщиков указывает на то, что в связи с указанными изменениями стоимость квадратных метров может возрасти.

Что будет с рынком жилья после перехода на эскроу-счета с 1 июля 2019 года

Изменения в законодательные документы, касающиеся долевого строительства, предполагают, что с 1 июля 2019 года введение эскроу-счетов при использовании денег дольщиков будет обязательным для всех девелоперов. Соответствующие поправки Государственная Дума Российской Федерации одобрила 19 декабря 2019 года. Кроме того, 21 декабря их приняли в Совфеде.

Стоит отметить, что подобные меры девелоперы приняли неоднозначно. Подавляющее большинство застройщиков напрямую указывают на то, что нововведение может не в лучшую сторону изменить ситуацию на отечественном рынке жилья. В частности, по мнению экспертов строительной сферы, отказ от долевого строительства с последующим переходом к проектному финансированию может привести к значительному увеличению стоимости квартир в новых домах.

Кроме того, процесс строительство уже существующих проектов может приостановится. Поэтому некоторые специалисты полагают, что предложенный механизм не сможет в полной мере защитить дольщиков от обмана.

Причины перехода на эскроу-счета с 1 июля 2019 года

Руководство страны пришло к решению о полном отказе от долевого строительства, которое основывается на использовании денежных средств дольщиков. Главной причиной подобных шагов стали участившиеся случаи обмана дольщиков недобросовестными застройщиками. Несмотря на многочисленные меры, предпринимаете властями, количество «замороженных» строек по всей стране только росло. Вместе с тем увеличивалось число дольщиков, которые не могли получить ни обещанное жилье, ни свои деньги.

В конечном итоге в правительстве решили вовсе упразднить долевое строительство. На смену ему должно прийти проектное финансирование. По новой схеме деньги дольщиков помещаются на эскроу-счет в банке. Получить средства девелопер может только после завершения строительства объекта. При этом работы ведутся за счет кредитных займов. При этом многие эксперты указывают на то, что изменения приведут к росту цен на жилплощадь, ведь застройщики постараются застраховать себя от рисков. К тому же, на получение части прибыли рассчитывают и банки.

Досрочный переход на эскроу-счета

Ранее предполагалось, что работать с эскроу-счетами обяжут исключительно девелоперов, проекты которых выведены после 1 июля 2019 года. Тем не менее в правительстве внесли в закон дополнительные поправки, по которым новые правила обязательны к выполнению и в уже существующих проектах. Немаловажный факт, что многие застройщики стремились избежать подобной участи. Поэтому в истекший период было получено поистине рекордное количество разрешений на строительство объектов.

К примеру, в столице за июль 2018 года застройщики получили свыше 100 подобный разрешений, хотя ранее речь шла о количестве, меньшем почти в 10 раз. Из-за этого в профильном комитете Госдумы выразили опасения, что некоторые застройщики попытаются продлить для себя действие старой схемы на долгие годы. В свою очередь, девелоперы настаивают на том, что введение эскроу-счетов в уже существующих проектах, хотя изначально эти расходы не были заложены, может привести к замедлению процесса строительства объекта.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить