Накопительный жилищный депозит поможет решить квартирный вопрос

Накопительный жилищный депозит предложен в виде нового законопроекта на рассмотрение во время весенней сессии. Этот банковский продукт представляет собой безотзывный депозит с повышенной процентной ставкой, который поможет собрать необходимые средства для покупки жилья или внесения первого взноса на ипотеку. Вступление в силу нового закона ожидается в 2020 году.

Основные положения законопроекта о накопительном жилищном депозите

Преимуществом накопительного жилищного вклада станут:

• увеличенные проценты по депозиту;
• льготные проценты по ипотечному кредиту.

Благодаря притоку денег на длительные сроки, банки смогут выдавать кредиты на покупку недвижимости под более низкие проценты.

Оформить такие вклады можно будет в государственных банках и в рейтинговых коммерческих кредитный учреждениях. При этом, страховая сумма в 1,4 млн. рублей, в пределах которой государство гарантирует возврат денег в случае банкротства банка, сохраняется.

Предлагалось увеличить ее до 10 млн. рублей, но экономические эксперты такое предложение отвергли на основании того, что указанной суммы, как правило, достаточно для оплаты первого взноса по ипотеке, особенно в тех регионах, где цена на квартиры гораздо ниже, чем в столице. К пересмотру страхового возмещения авторы проекта планируют возвратиться на этапе внесения дополнений и изменений.

Наиболее распространен первый взнос по ипотечному кредиту в размере 20% от общей стоимости квартиры. В некоторых банках существуют льготные программы ипотечного кредитования, где размер первого взноса может быть 10%.

Для внесения этого платежа чаще всего потенциальные покупатели жилья берут кредит в банке. Это сразу же влияет на его кредитную историю и уменьшает шансы на оформление ипотеки, так как финансовая нагрузка может быть слишком большой на одного заемщика. Проблему пытаются решить таким способом: получают одобрение на ипотеку, а потом берут потребительский заем в банке на оплату первого взноса. Накопительный жилищный депозит предназначен для решения этой проблемы.

Экспертные оценки эффективности нового банковского продукта

Некоторые финансовые эксперты относятся к идее накопительного безотзывного вклада с осторожностью. Основана она на таких заключениях:

• разумные граждане и без такого нововведения откладывают деньги на депозит под выгодные проценты и вкладывают в другие финансовые механизмы для покупки жилья;
• предложенные доходы по жилищному вкладу должны значительно превышать нынешние средние ставки по депозитам;
• ипотека действительно должна будет для таких клиентов быть выгодной;
• заморозка денег на длительное время связана с риском их потери из-за возможных проблем с банком;
• личные обстоятельства человека могут измениться, а деньги снять раньше срока договора нельзя, тогда как по обычному депозиту это можно сделать в любое время.

При рассмотрении заявки на ипотечный кредит банки принимают во внимание множество факторов, которые по истечении времени накопительного депозита могут и не позволить клиенту использовать средства по первоначальному назначению.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить