Как повлияют МЦД на стоимость квартиры сообщают эксперты рынка недвижимости

Как повлияет строительство московских центральных диаметров (МЦД) на рынок жилья предсказать довольно просто. Все эксперты сходятся во мнении об увеличении спроса на жилье в районах прокладки линий и, соответственно, роста предложений и конкуренции среди застройщиков. Развитие удобной инфраструктуры повлечет за собой оживление рынка недвижимости.

Какие будут цены на квартиры в местах прокладки МЦД

Проект строительства подмосковного аналога метро одобрен Правительством еще в 2017 году. Он находится в процессе поэтапного ввода в действие. По сути, диаметры дублируют железнодорожные ветки, но обеспечивают скоростной режим движения по всем направлениям, связывающим Подмосковье с Москвой. Интервал движения закладывается в 5-6 минут. Такое решение транспортной проблемы приведет к значительному улучшению качества жизни граждан и, как следствие, повышению спроса на жилье в районах, прилежащих к новым линиям. Срок запуска первых линий – 2020 год.

Эксперты прогнозируют рост цен на первичное жилье в новостройках на 7-10%. В последнее время наблюдалось сокращение рынка жилья в Московской области в пользу Москвы. Изменения в экономической ситуации и введение проектного финансирования строительства могут внести свои изменения в динамику цен на квартиры. Издержки застройщиков вырастут, а вместе с этим вырастут и цены на жилье.

Строительство МЦД не приведет к значительным скачкам цен, так как начнется активная борьба за платежеспособного покупателя. Этот проект послужит стимулом к строительству новых домов в районах, прилегающих к транспорту в шаговой доступности и значительному увеличению объектов инфраструктуры. Это привлечет новых покупателей недвижимости.

Будущее открытие МЦД оказывает уже сейчас большое психологическое воздействие на желающих улучшить свои жилищные условия. Привлекательность жизни в Подмосковье резко возрастает, трудности с дорогой на работу или посещение культурных мероприятий в столице сводятся к минимуму и перестают играть решающую роль в вопросе покупки нового жилья.

На вторичном рынке также немного вырастут цены – в среднем на 5-7%, но произойдет это к моменту окончания работ по запуску МЦД.

Какие цены на жилье в районе прокладки МЦД в настоящее время

В настоящее время цены на жилье в Подмосковье колеблются от 60 тыс. рублей за кв. м до 100 тыс. рублей в ближних районах. В местах прокладки МЦД уже стоят новостройки в завершающей стадии готовности.

Средняя цена квадратного метра жилья в них составляет около 70 тыс. рублей, а цена квартиры — от 3 до 5 млн. рублей.

Во всех населенных пунктах, близлежащих от новой дороги, возводятся многочисленные новостройки. Пока предложение значительно превышает спрос. Подробный список всех объектов, подготовленных к продаже к моменту ввода МЦД, можно изучить на официальном сайте проекта, там же размещена карта новых станций и маршрутов.

Есть возможность выбрать максимально экономные варианты покупки квартиры в ближнем Подмосковье – от 60 тыс. рублей за кв. м и ценой готовой квартиры за 2,2 млн. рублей.

Строительство собственного скоростного транспорта для жителей Подмосковья и потенциальных покупателей жилья в этих местах приведет не к росту цены на квартиры, а к увеличению предложений и возможности выбора наилучшего варианта.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить