Обманутым дольщикам Госдума планирует сделать ипотечные каникулы

В Госдуму было внесено предложение распространить на обманутых дольщиков ипотечные каникулы. Инициатором идеи выступил глава комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.

«Президент сказал о том, чтобы такая мера была предусмотрена для тех, кто оказался в сложных ситуациях. Конечно, тема обманутых дольщиков, которые покупали жильё за счёт ипотечного кредита, очень острая и не раз обсуждалась на площадке нашей рабочей группы. Нам надо обсудить с правительством и ЦБ возможность распространения ипотечных каникул на этих людей», — сказал Николаев.

По его мнению все инициативы, озвученные в послании президента Федеральному собранию, преследуют цель — развитие строительства.

Причины появления обманутых дольщиков в России, для которых Госдума планирует сделать ипотечные каникулы

Долевое строительство контролирует федеральный закон №214. В силу он вступил в апреле 2005 года. Закон установил, как должен выглядеть договор об участии в долевом строительстве, как будет проходить государственная регистрация объекта, на какую информацию о застройщике необходимо обратить внимание.

О несовершенстве этого документа говорили и говорят очень многие. По словам юриста по недвижимости, председателя коллегии адвокатов Москвы Инны Беляковой, закон описывает отношения между застройщиком и участником долевого строительства в случае, если дом достроен: «Но он не регулирует отношения между сторонами в проблемных случаях, из-за этого нельзя быть уверенными, что жилой комплекс будет построен качественно или вообще достроен и введен в эксплуатацию в заявленные сроки», – рассказывает юрист корреспонденту Настоящего Времени.

Есть еще одна проблема: согласно федеральному закону, недостроенное помещение нельзя включить в реестр требований о передаче. Это значит, что дом можно передать жильцам, только если он достроен и введен в эксплуатацию. Иногда незавершенный объект тоже передают, но только если дольщики объединяются в ЖСК (жилищно-строительные кооперативы) и хотят достроить дом за свой счет.

Бывает, что застройщик объявляет себя банкротом, причем некоторые делают это преднамеренно. По российским законам никакие учредители не несут ответственность за такую компанию. Даже если суд признает факт преднамеренного банкротства, нет гарантий, что жильцы получат свой дом или деньги.

Количество обманутых дольщиков в 2019 году

Свыше 34 тыс. россиян числятся в федеральном реестре обманутых дольщиков. Об этом рассказал министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев. В общей сложности по результатам второго квартала 2018 года в стране зарегистрировано 880 замороженных новостроек. Это 90,6 тыс. действующих договоров долевого участия и 34 тыс. пострадавших граждан, которые внесены в соответствующий реестр. Наблюдается и положительная динамика — в первом полугодии ликвидирован 21 долгострой. Кроме того, до конца текущего года власти рассчитывают восстановить права россиян еще по 37 незавершенным объектам.

Среди регионов Урала  больше всего обманутых дольщиков находится в Челябинской и Свердловской областях. Там сфокусировано 83% проблемных строек. Министр также отметил, что в 17 российских субъектах пострадавшие участники долевого строительства отсутствуют вовсе. Минстрой организовал межведомственную рабочую группу для решения вопросов о восстановлении прав обманутых дольщиков. В ее состав вошли представители из федеральных органов исполнительной власти, силовых структур и организаций.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить