Доли в квартире собственники могут продать или подарить

Наличие в жилом помещении нескольких равноправных собственников создают разные правовые проблемы, которые связаны с необходимостью продать свою долю, завещать наследникам, обменять или подарить. Все операции с долями в квартире регламентируются федеральным законом 2019 года.

Доли в квартире ограничивают права собственников

Доля в квартире – это владение частью жилой площади. Различаются такие формы долевой собственности:

• равноправная состоит в делении помещения на равные части на несколько владельцев;
• форма реального владения заключается в разделении жилой площади в пропорциях, отражающих права собственности.

В любом случае собственник доли может распоряжаться только своей частью жилья. Налогообложение такой недвижимости осуществляется путем выделения каждой части в отдельный объект, определение ее стоимости и применения ставки 13%.

Владелец доли может подарить родственнику часть своего помещения, оставив себе не менее 10 кв. м. Это право появилось только в новом законе в 2019 году.

Долю в квартире можно продать по новому закону 2019 года

Правила продажи долей изменились в 2019 году, появились новые возможности у хозяев части квартиры. Каждый владелец части квартиры имеет право только на жилое помещение. Кухня, санузел, балкон, коридор считаются местами общего пользования.

Продать можно официально выделенную по документам часть квартиры, которую следует оценить. Если нет согласия между отдельными владельцами долей, вопрос о выделении доли решается в судебном порядке. Преимущественное право на покупку доли в квартире имеют остальные проживающие владельцы своих частей. При их отказе купить долю, ее можно выставить на свободную продажу.

Такая сделка облагается налогом в 13%. Существенным является цена продажи: если сделка совершается на сумму до 1 млн. рублей, налог не платится; при большей сумме налогом облагается разница цены продажи минус 1 млн. рублей.

Кроме этого, налог не берется с гражданина, который владел долей более трех лет.

При желании и достаточной площади помещения собственник может продать половину своей доли любому человеку. Правила должны соблюдаться аналогичные обычной продаже полной доли.

При продаже доли, которая официально принадлежит несовершеннолетнему необходимо учитывать его интересы. Вся сделка проходит под контролем органов опеки и с их разрешения. У ребенка должно быть в дальнейшем место проживания, определенное до совершения продажи. На его имя открывается отдельный банковский счет, на который поступают деньги за проданную долю. Продажа доли собственности должна проходить строго по закону, поэтому в любом случае, необходимо действовать последовательно, фиксировать все документально, ставить в известность других владельцев частей квартиры и государственные органы. Часто все конфликтные ситуации разрешаются в суде.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить