Самостоятельно и безопасно сдать квартиру в аренду возможно при соблюдении определённых правил

Имея пустующую жилплощадь, многие хотят получать с нее доход. Самым простым способом является сдача квартиры в аренду. Это следует делать с осторожностью, чтобы не потерять квартиру и не стать жертвой мошенников.

Опасность сдачи квартиры самостоятельно в аренду

Многие, сдавая квартиру в аренду, боятся, что арендатор причинит вред жилплощади и исчезнет, не заплатив за ущерб. Такие ситуации являются частыми на рынке недвижимости. Следует придерживаться нескольким правилам, которые помогут избежать подобных ситуаций.

При заключение договора найма арендодатель должен указать запрет на сдачу аренды в субнайм или продажу квартиры без ведома владельца. Это поможет избежать многих проблем в будущем. Если вдруг собственник квартиры обнаружит, что на жилплощади живут неизвестные люди, то по закону их можно будет выселить.

Искать мошенника, который сдал в аренду такую квартиру, уже придется им самостоятельно. При сотрудничестве с агентствами, необходимо предпринять все меры по страхованию жилья. Арендаторы могут не особо внимательно относиться к съемному имуществу, могут случаться пожары или затопление соседей.

Когда составляется страховой договор, в нем надо указывать защиту от противоправных действий третьего лица. Если квартира будет сдана мошенникам, то страховая компания покроет ущерб, который он принес.

Предотвращение продажи квартиры сданной в аренду

Пока собственник квартиры отсутствует, она может быть продана арендатором другим людям. Такой механизм похож на субнайм. Субнайм — повторная сдача арендованной квартиры. В случае с продажей все то же самое. Арендатор ищет покупателей, выдает себя за владельца и продает квартиру. Такие объявления часто привлекают низкой ценой и быстрой сделкой.

Часто люди забывают об осторожности, мошенники играют на доверчивости. После оплаты новые владельцы уже готовы праздновать новоселье, но тут на пороге объявляется настоящий хозяин. Чтобы этого избежать, прежде чем, сдать квартиру арендатору надо тщательно проверять документы и то, какие полномочия будут у нового жильца.

Нужно периодически наведываться в квартиру и проверять, кто в ней живет. Можно попросить соседей сообщать обо всех странностях, которые происходят в жилье.

В случае правильно оформленного договора, даже если арендатор испортит имущество и скроется в неизвестном направление, можно обращаться в суд. Будет составлен акт порчи имущества и при наличии страховки, убытки будут покрыты. Если в квартире произошла кража, то с договором найма можно обращаться в правоохранительные органы.

Договор найма обезопасит арендодателя при сдачи квартиры

Чтобы правильно сдать квартиру в аренду, с юридической точки зрения, надо составить договор. Для того, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, необходимо знать некоторые нюансы.

После подписания договора найма владелец квартиры передает ее в пользование нанимателю. Квартира должна быть пригодна для жилья, иметь все необходимые коммуникации. Арендатор в свою очередь обязуется сохранять жилплощадь в надлежащем состоянии и вносить своевременную оплату за нее.

Тот, кто сдает квартиру, может потребовать от арендатора выполнения определенных правил. Например, не приносить животных в дом или не курить.

Согласно Гражданскому кодексу сдавать в аренду квартиру может только ее владелец или же его доверенное лицо. Доверенность должна быть оформлена у нотариуса.  Но в случае, если владелец единоличный, то только он может распоряжаться жилплощадью.

Этапы сдачи квартиры с несколькими собственниками в аренду

Если квартирой владеет несколько собственников, то при сдаче, нужно взять согласие каждого из них. В этом случае есть два варианта.

В первом нужно будет присутствие всех собственников квартиры, чтобы каждый из них поставил подпись в договоре. Второй случай предусматривает оформление доверенности на всех совладельцев и заключение договора найма от одного лица.

Чтобы сдавать квартиру, которая находится в ипотеке, надо взять письменное согласие с банка. Сотрудники банка могут в любой момент прийти и проверить, кто проживает в ней. Если окажется, что владелец сдал в ее в аренду без согласия кредитора, то заёмщик получит кучу проблем.

В этом случае банк может потребовать немедленного погашения кредита или выписать штраф.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить